Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Постройка загородного дома это многоступенчатый процесс, предполагающий слаженную работу мастеров различных направлений, от архитекторов до мастеров-отделочников. Итоговый результат зависит от качества исполнения каждого этапа работы и выбранных материалов. Но нередко встает вопрос, как построить дом дешево и быстро самому, и возможно ли это?

Вопреки распространённому мнению, постройка загородного дома может обойтись в небольшую сумму денег. Для этого достаточно грамотно подойти к каждому из этапов строительства, удешевляя его без потери качества. Попробуем разобраться, как дешево построить дом, на чем можно экономить, а на чем категорически нельзя, в нашей статье.

Экономия начинается с создания проекта

Как правило, готовые проекты имеют сложные планировки, дорогостоящие в исполнении. Итоговый результат хорошо выглядит на картинке, но не решают основной задачи: как самому построить дом дёшево, ведь многие дополнительные архитектурные конструкции обойдутся в немалую сумму денег.

Доступные по цене архитектурные проекты характеризуются:

• Простой прямоугольной формой без выступов, эркеров и прочих дорогих в исполнении элементов.
• Одним этажом. Отсутствие дорогостоящих перекрытий и лестниц снизит итоговую стоимость жилища.
• Мелкозаглубленным фундаментом – бетонной конструкцией, вкопанной под основание дома. Установка такого типа основания не требует основательных подготовительных работ, поэтому обойдётся в разумную цену.
• Стандартной формой крыши с двумя скатами. Сложные конструкции с круглыми мансардными окнами и множеством скатов увеличивают расходы на постройку.

• Традиционной формой окон. Как правило, прямоугольные двустворчатые окна обходятся намного дешевле, чем какие-либо нестандартные модификации.
• Лаконичной отделкой внутренних помещений. Самый бюджетный и функциональный вариант строительства – дом в скандинавском стиле с минимумом затейливых декоративных элементов.
• Простой в исполнении наружной отделкой. Например, отделка фасада штукатуркой – это долговечный и эстетичный способ оформления, не требующий длительных и дорогостоящих строительных работ.

Какой фундамент экономнее

Тип и заглубление фундамента определяются итоговым весом дома, качеством грунта, а также близостью водоёма. Затраты на основание составляют в среднем 40% стоимости всех работ. Принято считать, что экономить на фундаменте нельзя и оспаривать это утверждение действительно глупо. Но, тем не менее, есть способы, как недорого построить дом, без потери качества, сэкономив на фундаменте. Правда при этом надо точно знать какой на участке грунт, а для этого придется заказать геологическую разведку. По ее результатам можно рассматривать следующие варианты:

• Если чаще всего для загородных домов используется ленточный фундамент, укладываемый на глубину промерзания грунта, то в ряде случаев можно обойтись его мелкозаглубленной разновидностью. Как правило, такая конструкция «садится» в землю на 0,5-0,7 метра, что значительно сокращает количество требуемого для заливки бетона.

• Также кроме особенностей почвы надо учитывать вес будущего дома и рельеф участка. Если конструкция позволяет установить дом на свайный фундамент, то это значительно уменьшит нагрузку на бюджет.
• Компромиссный вариант это свайно-ростверковый фундамент. Здесь объединяются технологии укладки мелкозаглубленного и свайного фундаментов. Сначала выкапывается мелкозаглубленный фундамент, а потом в опорных точках до глубины промерзания грунта выкапываются или бурятся ямы. После установки опалубки все вместе заливается бетоном и в итоге получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами стоит ниже точки промерзания грунта.
• Еще в некоторых случаях можно не заливать фундамент, а выложить его из готовых железобетонных плит.
• Дополнительной экономией может быть отказ от заказа бетона на заводе, но надо учитывать, что самостоятельное его приготовление в бетономешалке займет на порядок больше времени и сил. Как итог, решать что важнее – время или деньги, каждый должен для себя сам.

Всегда надо помнить, что все способы экономии на фундаменте должны быть тщательно просчитаны и одобрены специалистами. В противном случае есть риск подтвердить для себя пословицу про скупого, который платит дважды.

Выбор материалов для стен – что дешевле и лучше

Наибольшее количество строительного материала уходит на возведение стен, поэтому следует тщательно выбирать, из чего дешевле строить дом.

• Кирпичный дом – самый долговечный, надёжный вариант строительства. Грамотно выполненные постройки из этого материала служат не одну сотню лет, не требуя какого-либо ремонта или обслуживания фасадов. Кирпичная стена экологична, создаёт хороший воздухообмен и не поддаётся воздействию влаги, огня и перепадов температур. Главный недостаток кирпича – это его большой вес, предполагающий возведение прочного и дорогого фундамента. Следующая особенность кирпичного строения – необходимость тщательной теплоизоляции дома, особенно в суровых северных климатических условиях.
• Современные деревянные жилища изготавливаются из клееного бруса, который представляет собой небольшие высушенные блоки, склеенные между собой. Этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию, быстрый в монтаже, а также создаёт благоприятный микроклимат в помещении. Недостатком материала является его подверженность воздействиям влаги и огня. Поэтому необходимо вдумчиво проектировать системы электроснабжения и отопления. Кроме этого, после нескольких лет эксплуатации стены из клееного бруса могут потребовать дополнительной пропитки антисептическими составами.

• Каркасные дома представляют собой конструкции, собранные из готовых утеплённых блоков. Строительство занимает минимальное количество времени, но при этом требует значительных финансовых затрат. Главное достоинство технологии – отсутствие усадки готового строения, поэтому отделочные работы проводятся сразу после возведения стен. Недостаток возведения каркаса состоит в сложности технологического процесса. Таким образом, необходимо оплачивать услуги квалифицированных строителей, чтобы в итоге получить надёжную конструкцию. При постройке просторного дома также необходима конструкция системы воздухообмена, так как искусственные материалы блоков плохо пропускают воздух.

• Постройка из газобетонных блоков весит значительно меньше кирпичного, при этом его теплоизоляционные свойства аналогичны. Пористый материал хорошо пропускает воздух, обеспечивает звукоизоляцию, прост в монтаже, не даёт усадки. Таким образом, бюджетные дома из газоблоков возводятся довольно быстро, внутри помещений формируется хороший микроклимат, не требуется установка дополнительной вентиляции. С другой стороны, блоки также хорошо пропускают воду, поэтому качественная гидроизоляция – главное условие долговечного газобетонного строения. Для долговечной постройки также необходимо выбрать квалифицированную рабочую бригаду, чтобы возвести дом с соблюдением технологии скрепления и гидроизоляции блоков. В противном случае конструкция может легко продуваться или иметь повышенный уровень влажности.

Видео описание

Наглядно про плюсы и минусы газобетона в видео:

Сравнение цен за квадратный метр постройки из разных материалов

Ценообразование при постройке дома зависит не только от выбранных материалов, но и от состояния грунта, необходимых затрат на обеспечение теплоизоляции, а также уровня квалификации бригады, которая занимается возведением постройки.

Например, возведение постройки из кирпича обойдётся в среднем в 2300 рублей за квадратный метр, но при этом не учитываются расходы на теплоизоляцию и возведение надёжного фундамента.

Дома из клееного бруса обойдутся в 1900 рублей за метр готовой конструкции, при этом решающее значение имеет качество древесины и коммуникаций.

Самый доступный по цене вариант – каркасные дома, стоимость которых составляет 875 рублей за метр готового жилища. Но если нет желания или возможности строить дом самостоятельно, то потребуется привлечь к работе квалифицированную бригаду строителей, услуги которой стоят достаточно дорого.

Строения из газобетона обойдутся заказчикам в 2000 рублей за квадратный метр, при этом необходимо применять особые клеящие составы для создания прочной конструкции, устойчивой к воздействию влаги. Также пористый материал газоблоков предполагает тщательную гидроизоляцию.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

Бюджетные варианты постройки крыши

Максимально доступной по цене является двускатная крыша без широких фронтонов и дополнительных декоративных элементов. Конструкция устанавливается на деревянные балки, для укрепления дополняется металлическими прутьями (арматурой). На основе утеплённой крыши конструируются полноценные чердаки или мансардные помещения.

Для покрытия наружной поверхности крыши используют шифер, металлочерепицу или профнастил. Последний материал является оптимальным вариантом для кровли ввиду невысокой стоимости, лёгкости и прочности. Единственный недостаток профнастила – потребность в тщательной звукоизоляции, чтобы оградить жителей дома от шума дождя и подобных звуков. Классический шифер является дорогим в эксплуатации и неэкологичным материалом, кроме этого, требует продолжительного монтажа. Эстетичная прочная металлочерепица – хороший вариант для создания кровли, но такой материал потребует от хозяев значительных финансовых вложений.

Стоит ли экономить на паропроницаемой мембране

Многие хозяева задумываются об уменьшении строительного бюджета. Стремление сэкономить разумно, а расчет очевиден: можно закупить материалы среднего класса, поскольку кровля из профнастила, шифера или металлочерепицы надежно защитит внутреннее пространство. Правда заключается в том, что именно качественные материалы — залог надежности конструкции, а итогом подобной стратегии становятся незапланированные траты.

Например, чтобы убедиться в экономической выгоде от использования качественной мембраны, достаточно провести сравнительный анализ на примере дома с классической скатной кровлей площадью 150 м 2 . Для такой площади понадобится 3 рулона гидро-ветрозащитной мембраны. Стоимость материала от различных производителей составит:

Если принимать во внимание только финансовую сторону вопроса, то выбор очевиден. Но первостепенная задача диффузионной мембраны состоит в сохранении свойств утеплителя и подкровельных конструкций. Паропроницаемость нетканого полотна (способность своевременно выводить пар) не только защищает нижележащие слои. Она напрямую влияет на вероятность того, что в течение первых десяти лет придется производить капитальный ремонт кровельной конструкции.

Анализ двух таблиц показывает, что материалы обладают разным соотношением цена/проницаемость, соответственно: 12—13,1—50,6—12,7. Чем меньше коэффициент, тем меньше вероятность проведения капитального ремонта за первые 5-10 лет эксплуатации кровли (в худших вариантах вероятность возрастает до 60-79%.).

По совокупности характеристик самыми качественными из рассмотренных оказались продукты Tyvek и Ютафол. Кроме того, мембраны Tyvek® от DuPont, отвечающие всем требованиям СНИП и СП, единственные имеют гарантию завода-изготовителя на 10 лет, а, значит, в течение этого срока не станут причиной ремонта.

Демонтаж пароизоляции можно провести двумя способами. Первый, наиболее финансово емкий, — замена с внешней стороны кровли дома (фактически, полный капремонт); он включает:

• Демонтаж кровельного покрытия. От 100 руб./м 2 (зависит от материала).
• Демонтаж утеплителя. От 45 руб./м 2 .
• Замену поврежденной мембраны. От 50 руб./м 2 .
• Вывоз мусора. 1,5 т — от 2800 руб.
• Монтаж нового утеплителя. От 60 руб./м 2 .
• Монтаж нового кровельного материала. Шифер — от 180 руб./м 2 , мягкая черепица — от 380 руб./м 2 .

Стоимость работ будет сопоставима с двукратной стоимостью новой кровли; в большинстве случаев проще снести старый кровельный пирог, заменив всю крышу.

Стоимость замены диффузионной мембраны вторым способом, изнутри дома, складывается из следующих операций:

• Демонтаж отделки потолка (мансарда, чердак и т.д.). Обои, штукатурка — от 70 руб./м 2 .
• Демонтаж перекрытий. От 450 руб./м 2 .
• Замена самой мембраны. От 50 руб./м 2 .
• Вывоз мусора. От 360 руб./м 3 .
• Монтаж новых перекрытий и перегородок. От 270 руб./м 2 .
• Монтаж и отделка новой внутренней отделки (ремонт потолка). От 250 руб./м 2 .

Этот вариант менее затратный, но в таком случае новая мембрана будет установлена не по технологии. Нарушение норм СНИП и СП означает неправильную эксплуатацию, и, как следствие, очередной ремонт раньше срока. В итоге, краткосрочная экономия максимум в 10 тыс. руб. на разнице цен различных мембран обернется значительными финансовыми тратами и потерей времени. Таким образом, приобретение качественных материалов позволяет не только защитить дом, но и избежать незапланированных расходов.

Постройка внутренних перегородок

Возведение бюджетного жилища предполагает использование тонких перегородок из гипсокартона, а также звукоизоляционных материалов. Такие стены быстро монтируются, эстетично выглядят, но при этом не обеспечивают конструкции дополнительную прочность.

Для владельцев участков с илистой почвой вблизи водоёмов или на холмистой местности рекомендуется возводить внутренние несущие стены. Таким образом, конструкция будет более устойчивая, при выборе заглублённого фундамента не поддастся неблагоприятным воздействиям (например, смещению грунта).

Внутренние перегородки из любых материалов легко укрепить с помощью металлопрофиля, установленного в местах с наибольшей нагрузкой на стены.

Видео описание

Опыт показывает, что есть моменты в строительстве дома где категорически не стоит экономить, а есть нюансы где можно не то чтобы сэкономить, но рационально израсходовать бюджет (что своего рода и есть разумной экономией).

Варианты устройства окон

Самый бюджетный и долговечный вариант – это металлопластиковые окна. Готовые или сделанные на заказ, такие конструкции могут быть любых размеров и модификаций, отлично приспособлены к суровым климатическим условиям, эстетично выглядят. Главное достоинство окон из ПВХ – простота установки, а также обслуживания. В отличие от дорогостоящих деревянных окон, металлопластиковые не требуют периодической реставрации, меньше подвержены воздействию влаги и перепадам температур. Современные конструкции снабжаются несколькими поворотно-откидными конструкциями, чтобы осуществлять текущее проветривание.

Получится ли сэкономить на инженерных коммуникациях

Вопреки распространённому мнению, даже самый дешёвый дом качественно функционирует, если в нем правильно работают инженерные коммуникации. С другой стороны, бюджетные варианты монтажа электрических и водопроводных сетей приводят в перспективе к дополнительным затратам. Например, дешёвые провода, а также распределительные коробки с плохим изоляционным покрытием в деревянном доме могут привести к возгоранию и необходимости восстанавливать всю конструкцию. Водопроводные системы, установленные без соблюдения технологии, могут разрушаться под воздействием суровых погодных условий, что скажется не только на комфорте владельцев, но и будущих затратах на ремонт.

Установка инженерных коммуникаций – это основа комфортной жизни в загородном жилище, поэтому возможность сэкономить на этом аспекте должна подтверждаться тщательными расчетами. Данный этап работ следует поручать только профессионалам во избежание лишних затрат, а также неприятных ситуаций в процессе эксплуатации.

Внутренняя отделка

Хороший способ сэкономить бюджет – выбрать лаконичную, простую внутреннюю отделку загородного дома. Широкое разнообразие отделочных материалов позволит обустроить уютные помещения с минимальными затратами. Для экономии средств рекомендуется выбирать лаконичный стиль интерьера, минимальное количество декоративных элементов.

Популярная мебель из натуральных материалов эстетично выглядит, но при этом обойдётся дороже композитных материалов, а также требует тщательного ухода.

Советы для экономии на постройке дома: на чём можно и нельзя экономить

Задумываясь над тем, как сэкономить на строительстве дома, не стоит забывать о гарантии его качества. Профессиональный надзор технического инженера за процессом строительства – гарантия соблюдения технологии проведения всех работ, поэтому не стоит экономить на этих процедурах.

Привлекательные готовые проекты загородных домов – красивая картинка, которая может обернуться непрактичным, дорогим в эксплуатации жильём. Рекомендуется сэкономить на внешних декоративных элементах и заказать проект дома с простой и чёткой архитектурой.

Фундамент и коммуникации – это «скелет» прочного жилья, в котором будет комфортно жить, поэтому стоит потратить максимум средств на эти аспекты, чтобы воспользоваться услугами профессионалов с многолетним стажем.

Отделочные материалы и дополнительное освещение внутри дома – скорее декоративные, чем функциональные элементы. Поэтому можно свести затраты к минимуму, пользуясь принципом достаточности.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Заключение

Возведение загородного дома для постоянного проживания предполагает последовательный, вдумчивый подход ко всем аспектам строительства. В целом, ответом на вопрос, как построить дом недорого, и какой дом дешевле построить будет грамотное распределение бюджета и использование услуг профессионалов там, где это возможно для выбора материалов и проведения работ. Всегда надо помнить, что неграмотная экономия здесь и сейчас зачастую с негативной стороны проявляется при дальнейшей эксплуатации дома.

Реальная стоимость каркасного дома своими руками в 2020. Поэтапные траты: фундамент, каркас, отделка ⁠ ⁠

Ну теперь о реальности. Строили дом с супругой около 3 лет. Правда через день по 4-5 часов, чтобы не было сильного ущерба работе, хотя работы пришлось брать вдвое меньше обычного. Так что реально построить дом своими руками за 1,5 года, думаю, если концентрированно.

Но тут о деньгах.

Я скурпулезно записывал все траты, правда не разбивал их по времени, но сейчас постараюсь описывать траты именно поэтапно, чтобы вы могли прикинуть, к какому времени вам понадобится очередной финансовый транш с кредита или работы. Забегая вперед, дом 100м2 вышел не 1 миллион, конечно, а больше, значительно больше. Но обо всем по порядку.

1 этап. Проектирование.

Я решил сэкономить, сделал проект сам, сэкономил 40 тысяч, но потратил почти год на изучение технологии и освоение Архикада. 95% людей это не подойдет, заказывайте проекты — это быстрее, дешевле и безопаснее для вашего дома. Итого без экономии вышло бы — 40 тысяч рублей.

2 этап. Фундамент.

Мои бетонные сваи ТИСЭ вышли мне в 50 тысяч рублей за 35 свай. Сэкономил 100 тысяч на работе. Добавляйте на свой вкус один из вариантов. Итого — 90 тысяч рублей

3 этап. Каркас и обшивка стен. 246900 рублей.

Это пиломатериал для дома по 6000 рублей (170 тысяч) — обвязка фундамент, балки 1 этажа и чердака, стойки стен, стропила, обшивка дома дюймовкой (5 кубов), остальное — сухая обрешетка для фасада и внутренних работ (76900). Сейчас цена пиломатериала 8000-9000 рублей, а если сухая строганая — 14000-15000. Так что сейчас цена на ваш каркас из сухого леса только за материал будет: 320000 рублей, а за сухой строганый: 450000 рублей. Итого — 340 тысяч рублей

4 этап. Кровля — 163 тысячи рублей.

Мечта всех, кто строит дом — поскорее уйти под крышу от дождей и прочих неприятностей.

Так что я по шустрику закупил листы ОСП, подкладочных ковры и гибкую черепицу и взял у друзей кровельный нейлер. Это позволило накрыть крышу в 140м2 за неделю. Основная работа — затащить ОСП и черепицу на крышу. Не завидую тем, у кого 2 этажа..

Итого — 503 тысячи рублей

5 этап. Окна-двери 140 тысяч рублей.

Закрыли крышу, хочется проемы закрыть. На самом деле я знаю дома, в которых на окна только траты составляют 1 млн. И это не предел. Я брал приличные стеклопакеты и нормальные профили, но я брал их отказные, с производства, еще на этапе проектирования, а под них подстроил дом. Поэтому вышло все очень дешево (65 тысяч за 23 кв.м. окон). Большая часть трат пришлась на двери — входная в тамбур алюминиевая со стенда — 15 тысяч, входая уже в дом пластиковая — 18 тысяч и на внутренние двери — около 50 тысяч. Итого — 643 тысяч рублей.

6 этап. Фасад и водосточная система. 75 тысяч рублей.

Это самое бюджетное решение в моем доме. Не люблю раскидывать деньги на понты перед соседями, да и мне кажется, что получилось симпатично, несмотря на цену.

Виниловый вертикальный сайдинг и металлическая водосточка — все от Грандлайна. Крепко но простенько. Итого — 718 тысяч рублей.

7 этап. Утепление. 124 тысячи рублей.

Утеплял домик я эковатой, если бы у меня не было друга-монтажника, то было бы еще + 50 тысяч за работу. В общем, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, как вы поняли, очень рабочая схема и на всех этапах мне помогала. Итого — 842 тысячи рублей.

8 этап. Черновая отделка. 70 000 рублей

Сюда вошли траты на плёнки (22000), фанеру на пол (34000) и ГКЛ в кухню и коридор (6000 рублей). Итого — 912 тысячи рублей.

9 этап. Разное и крепеж. 141 000 рублей

На крепеж ушло — 35000 рублей. Это гвозди обычные (50 кг) и для нейлоров — много много. А также саморезы 10 видов на разные этапы стройки.

В раное вошли траты на сотни (без преувеличения) мелочей: сенеж, кисти, пенопласт, пену, болты и шайбы для фундамента, прожекторы для освещения, черновые заборы на время стройки, леса, материалы для террас, тенты и поддоны для штабелей и т.п. У вас будет совсем другое разное, но поверьте — оно будет, его лучше учитывать, чтобы не обмануться. Тысяч 100 должно хватить.

Итого за тепловой контур каркаса — 1 млн 53 тысяч рублей.

Итого каркасный дом с внешней и черновой отделкой и утепление вышел: 10,5 тысяч за м2. Чужими руками — добавляйте еще 9 тысяч за м2.

10 этап. Коммуникации. 772 тысячи рублей.

До закрывания стен и потолков отделкой самое время заняться коммуникациями,чтобы везде их распихать в полах и обрешетках. Это самый жирный этап. Но у меня не самые простые коммуникации и это уже не касается каркасного дома, это траты для любого дома.

Инженерку я практически не делал своими руками, разве что укладку теплого пола. Решил, что это займет еще лишние полгода и будут критичные ошибки. Поэтому цены пошли дороже:

Водоснабжение и отопление вышло — 519 тысяч рублей — в них входит камин (130 тысяч), котел (40 тысяч), трубы ТП (40 тысяч), система очистки воды (70 тысяч) и 3 насоса (50 тысяч) и прочие мелочи

Электрика — 253 тысячи рублей

Работа в этой сумме всего 150тысяч, многое делали по знакомству друзья.

Итого — 1 млн 825 тысяч рублей. — 18 тысяч за м2 на этапе коммуникаций. Чужими руками добавляйте еще 15 тысяч за м2.

11 этап. Чистовая отделка. 320 тысяч рублей

На полу — керамогранит — качественный, но по распродаже, на стенах и потолке — везде вагонка покрытая лессирующим составом для бани. В нежилой части — ГКЛ со шпатлевкой и покраской. В санузле на стенах — керамогранит. Все делали сами кроме санузла, даже керамогранит на пол, оказалось не так уж и сложно.

Итого — 2 млн 145 тысяч рублей. — 21,5 тысяч за м2 на этапе чистовой отделки. Чужими руками добавляйте еще 20 тысяч за м2.

По технике и мебели в дом вышло 170 тысяч. Кухню я сделал своими руками, кровати, шкафы и стулья тоже — из массива сосны. Иначе траты могли подойти к 500 тысячам.

Итого, весь дом с тапочками обошелся нам в 2,5 млн. рублей или 25 тысяч за м2.

841 плюс 68 минусов

6.9K пост • 41.9K подписчиков
Подписаться Добавить пост

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

zibel 3 года назад

все рассчитал? точно?

(еще отмостка, дорожки, скважина и канализация)

раскрыть ветку (0)
DomIzDosok 3 года назад

Максим спасибо! Напиши теперь какого года эти цены. Мне кажется вполне можно вводить поправочный коэффциент 1,3 или даже 1,5 к твоей цене.

раскрыть ветку (0)
alexruss1971 3 года назад

Классно. Но мало фоток, особенно готового дома. Больше фоток.

раскрыть ветку (0)
NiSkandi 3 года назад

Интересно посмотреть фотки готового дома) Давно с мужем смотрим в том числе и форум хаус в мечтах о собственном доме, а не о типовой коробке в бетонных джунглях. Правда с нынешним кризисом хрен знает когда теперь это будет. По ценам правду все говорят, ту сумму, которую кажется, что потратишь смело надо множить на 3. Друзья строились, ох как мы смеялись с их уверенности, что они за 1млн поставят почти 200м.кв коробку с отделкой полной. В итоге почти 5, считая от покупки участка до всей внутрянки.

раскрыть ветку (0)
tem4ik 3 года назад

Сижу в квартире за 9,5 млн в человейнике, за которую платить (при хорошем раскладе) еще много лет ипотеку и тихонечко плАчу, пока жена и дети не видят.

раскрыть ветку (0)
Похожие посты
suigeneris17 2 дня назад

Ответ на пост «Вот вы всё говорите, скетчапы, архикады, свит хоумы. зырьте в каком виде нам принесли проект помещения»⁠ ⁠

#comment_273769612 @Gaisja, я тоже такой делал, когда себе стол заказывал, но я не дедушка))

Просто такую конструкцию легче показать в миниатюре, чем на словах объяснять, а во всяких 3д-редакторах пока поймёшь что куда нажимать, быстрее из картона слепить получится.

В итоге сделали практически в точности как я хотел, только от маленьких полочек с обратной стороны снизу пришлось отказаться 🙂

Извиняюсь за срач на столе, изначально не планировал его сейчас фоткать)

Показать полностью 4
domokea 3 дня назад

Вот вы всё говорите, скетчапы, архикады, свит хоумы. зырьте в каком виде нам принесли проект помещения⁠ ⁠

Показать полностью 2
domokea 3 дня назад

Дарю обществу самый эффективный конструктив каркаса⁠ ⁠

Подойдет для беседки, если утеплить как экономичный и теплый домик, крутую бытовку.
Соединить вместе, получим модульный дом интересной формы
Жесткости достаточно, что бы поставить друг на друга и построить к примеру сотовый отель.

Собственно стройкой увлекаюсь с детства, и уже 6 лет занимаюсь проектированием. Если загуглите мой ник, наткнетесь на сайт каталог с готовыми проектами. Всегда хотел построить себе, своими руками и дешево. А потом понял что нужно топить и научился делать дома теплыми.

Но тут я хотел найти экономичное решение не только по объему стройматериалов, но и важным фактором был запуск производства, что бы быстро наклепать сотню штук для гостиницы которую я мечтаю построить в каком-нибудь прекрасном месте РФ.

За основу взял самую обычную доску 50х150 естественной влажности (да я имею проверенное решение и не вижу смысла строить переплачивать и строить из сухой доски каркасный дом)

Форма — сота. Пчелки уже позаботились и нашли лучшую форму.

Конструктив состоит из доски 50х150, 2500мм и 625мм. Образуют ширину 3.5 метра.
Длинна дома может быть любой, кратно 1.2м (ширина листов, что бы ничего не резать)

Главная фишечка, что нужно создать всего 2 детали:

Для того, что бы построить дом 5х3.5, потребуется ровно 1 куб доски (без фронтонов)

Я проявил креатив и отошел от ГОСТ оформления проекта. Что бы проект был более дружелюбный к новичку, кто просто захотел руки почесать о стройку

Фундамент не нужен, конструктив легкий. Если даже вдруг уйдут блоки, можно поддомкратить домик и поправить уровень.
Так же домик 6х3.5 можно разделить на 2 больших модуля 2.4х3.5м, что бы можно было перевозить.

осб для больших стен не режем

Это нужно, что бы в одного или вдвоем поднять и смонтировать стенку:

Дошли до создания соединителей

Вот такой получаем конструктив, израсходовав 1 куб доски, 20 листов ОСБ, 3 листа фанеры:

Далее утепляем стекловатой, фронтоны по вкусу. Могут быть глухие, можно остеклить, или утеплено-раздвижные, что бы получать открывающуюся стенку.

Я считал как теплый домик, без окон (так было надо), по стройматериалам выходило на 200-250тр. Без мебели, но с отделкой, электрикой и тд и тп

Пустое пространство внутри выглядит, как-то так:
напомню: ширина горизонтального пола 2.5м, а ширина от стенки до стенки 3.2м. Конечно с мебелью придется повозиться, но проблем я особо не увидел.

Закончились 25 картинок, если интересно, продолжу в следующем посте.

Показать полностью 25
RomanNovikov 4 дня назад

И опять продолжаем строить каркасный дом! — укосины из дюймовки правильно⁠ ⁠

Решил показать и рассказать по всем известным неоднозначным) укосинам из дюймовой доски. И немного слов по перегородкам немного по объясняю. Просто разные виды укосин запиливают и ориентируют по разному. И это «дюймовство » касается в основном внутренних перегородок

итак 3 правила правильного ! погнали )

Наклон укосины внутренней перегородки желательно ориентировать от внешней стены к центру как бы опирая её

саму укосину впиливаем в нижний и верхний брусок

укосина должна пересекать минимум 3 стойки и пробиваем на 3 гвоздя в каждую

и работы желательно проводить максимально качественно

кому интересен процесс и вообще постройка каркасного дома то тут:

Показать полностью 7 1
v.pdk 5 дней назад

Ремонт для Бабушки в НОВОЙ квартире (от Белого куба до Заселения)⁠ ⁠

Помог бабушке с приобретением новой квартиры в новостройке. И приступили к ремонту.

О самой квартире. Это студия — 23м2.

Если вы заметили, то прямо посреди кухни имеется большой вентиляционный короб. У меня было предчувствие, что мы можем его уменьшить. Недолго думая, вскрыл его.. и убедился в этом воочию.. не первый раз замечаю, что строители не особо парятся за эффективное использование пространства. Но мы.. сможем уменьшить этот короб и сделать его заподлицо со стеной. Тем самым выиграть немного в площади, и в дальнейшем нормально поставить кухонный гарнитур.

Следующей глобальной переделкой намечается потолок. Вообще в целом натяжной потолок везде уже смонтирован, поэтому мы его трогать не будем. За исключением одного момента. Видите, какую сложную форму имеет потолок. Проходят две балки, обшитые гипсокартоном и между ними маленький натяжной потолок.

Мы решили попробовать все это дело аккуратно демонтировать и сделать эту часть потолка в одном уровне. Плюсом это позволит разместить в этой части дополнительный свет (несколько точечных светильников) и запитать их на отдельную кнопку. Потому что во всей комнате всего одна точка света.. мы туда конечно поставим мощную люстру, но этого все равно мало.. света много не бывает 🙂

Итого у нас в комнате будет двухуровневый потолок, т.е. более простая и правильная форма (с нашей точки зрения), с двумя отдельными контурами света.

Снимаем по периметру маскировочную ленту и сам натяжной потолок.

Убеждаемся, что все распредкоробки и основной кабель (как предполагалось) смонтированы по потолку.. но об этом чуть позже. Откручиваем багеты, разбираем гипсокартон, каркас.. в общем, убираем все лишнее по максимуму. И вот что мы имеем по итогу.

Далее переключаемся на венткороб в кухонной зоне. Откручиваем гипсокартон. Тут хочу заострить внимание на одном моменте. Мы не будем ломать весь короб.. оставим его верхнюю часть. В противном случае, нам бы пришлось перетягивать довольно большой и сложный натяжной потолок, потому что он огибает этот короб (т.е. багеты прикручены прямо к нему). Оставим небольшую коробочку сверху.. в будущем она легко закроется новой кухней в потолок или же все таки сломается полностью в случае перетяжки натяжного потолка.

Дальнейшие манипуляции будут связаны с тем, что вентиляционные трубы идут под углом, т.е. в верхнее перекрытие они входят немного в другом месте (глубже в помещение, из-за балки перекрытия). Поэтому, я решил сначала по максимуму освободить трубы, а именно, выкрутить из них все возможные саморезы и оторвать алюминиевый скотч. Ну и куда же без хорошего тяжелого молотка.

После того как труба заняла нужную позицию – приступаем к каркасу короба. Т.е. аккуратно разбираем лишнее и собираем все по новому.. попутно закручиваем обратно саморезы и проклеиваем алюминиевым скотчем стыки вентиляционных труб.

Теперь настало время поговорить об электрике. Здесь все устроено следующим образом — автоматы для света и электроплиты и два УЗО на розетки, которые в свою очередь условно поделены: 1 отвечает за жилую зону.. это три розетки, а 2 отвечает за кухонную зону и сан узел.

Все распредкоробки, как я уже говорил, находятся за натяжным потолком. Какие грядут переделки.. на самом деле они не очень глобальные. Начнем с расстановки будущей мебели:

1. Добавим розетку за телевизором, который будет висеть на стене.

2. Переставить местами некоторые розетки (одинарные на двойные и наоборот).

3. Кухонная зона.. самое сложное.. лучше дополнительно проиллюстрирую:

Как я уже говорил, натяжной потолок снимать не хочется, и доступа к существующей распредкоробке у нас нет. Я решил сделать новую на стене.. у нас же есть одна розетка в кухонной зоне. Мы разрежем провод, идущий к ней и разместим здесь распредкоробку, от которой уже пойдут все другие розетки кухонной зоны, а именно:

вниз от нее одинарная розетка (за навесным шкафом) – для светодиодной подсветки.

далее вниз.. существующая розетка – мы ее оставляем.. она правда в зоне электроплиты.. и врятли будет задействована, но все же.. заменим ее на одинарную.

по горизонтали от распредкоробки до венткороба заштробимся и кинем кабель.. в этом месте поставим глубокий подрозетник, который совмещает в себе функцию распредкоробки, и поставим одинарную розетку под роутер.

дальнейшая прокладка кабеля будет внутри венткороба, что сильно облегчает работу. От этой одинарной розетки опускаемся вниз.. здесь будет двойная розетка.. в зоне готовки.. дежурная так скажем. Подрозетник тоже глубокий, чтобы от него кинуть вправо по горизонтали..

следующие две 2-е розетки – для холодильника, чайника, микроволновки и одна резервная.

Вот по электрике вкратце такая ситуация. Санузел пока не рассматриваем.

Получился вот такой короб.. я считаю, он стал намного интереснее. Теперь можете видеть, где будут располагаться розетки. Так же в данном коробе сразу прокинул интернетный кабель.

Еще небольшой момент касается кладовой.. здесь мы запланировали разместить двери-купе, а проем идет под потолок (без перемычки).. поэтому собираем небольшой каркас из деревянных брусков, чтобы было к чему крепить направляющую и зашить образовавшуюся пустоту гипсокартоном.

Далее начал делать каркас потолка. Делал это по лазерному уровню. Сначала продольные бруски и далее поперечные..

Прокидываю провод для светильника, кабель для телевизорной розетки и кручу гипсокартон..

Теперь осталось только все везде замазать гипсовой штукатуркой, но прежде поверхность тщательно очищается и грунтуется на два слоя. После высыхания очередного слоя.. шлифуем, очищаем, грунтуем и так по кругу, до идеала. Так же устанавливаем необходимые подрозетники и замазываем штробы.

Далее тщательно все вычищаем.. грунтуем потолок и приступаем к его покраске. Использовали, как обычно, белую акриловую краску. Наносили валиком в 4 слоя. Между делом сразу загрунтовали еще и стены под обои.

Получился такой результат. Можете заметить.. в паре мест я чуть-чуть недоработал.. пришлось локально замазать. И в дальнейшем (после высыхания) я подкрашу это дело.

Следующим этапом будем стелить линолеум. Перед этим заполняем все деформационные швы монтажной пеной..заложил интернетный кабель в штробы и замазал его. Сам линолеум у нас цельным куском на всю квартиру, шириной 4 метра. Да.. делать одному, это было не легко!

Далее отгинаем натяжной потолок и прокладываем провод от светильника дополнительного света до световой распредкоробки. Осталось только установить светильники и лампочки в них.

Делаю финишные подготовки к поклейке обоев.. А именно, замазал белой краской зеленый гипсокартон, потому что обои у нас не самые плотные.. чтоб перебздеть. Ну и по электрике что-то доделываю, что-то отсоединяю. Чтоб ничего не мешало.

Ну и наконец-то поклейка обоев.

Далее была окончательная сборка всего и вся в комнате.. т.е. доборы, наличники.. розетки, выключатели.. различные плинтуса, уголки, герметики и т.д. обожаю этот этап.. когда все твои идеи.. все твое видение собирается в единое целое и обретает законченный вид..

К сожалению, пикабу ограничен 25 блоками медиа. Если Вам интересно, что мы и как делали в санузле и кладовой.. а там есть что показать..

..могу написать продолжение. А для тех, кому формат видео больше подходит — в начале статьи есть полный фильм.. с подробной информацией о всем ремонте и не только 😉

Если интересно, мои соцсети:

Показать полностью 24
miksoft 7 дней назад

Самодельная обсерватория работает уже три года⁠ ⁠

Три года назад началась история нашей самодельной обсерватории. В мае 2020 года, во время самоизоляции, по вечерам мы строили каркас будущей астробудки. Несмотря на отсутствие плана и опыта, к концу месяца была готова будка обсерватории вместе с откатной крышей. Основной астрономический сетап переехал туда. Далее начался долгий процесс доработок и улучшений, а самое главное — автоматизации, без которой удаленное управление не было бы возможно.

Раньше для астрофотографий нам приходилось ездить за 35-40 км от города в поля ночью, что было особенно тяжело, когда выезжали несколько ночей подряд в будни. Однако после запуска удаленного управления на обсерватории ночные поездки прекратились, количество накопляемого сигнала выросло в разы, а качество сна улучшилось 🙂

Спустя три года и множество наблюдений можно с уверенностью сказать, что обсерватория получилась удачной, и при ее строительстве не было допущено серьезных ошибок.

Сегодня обсерватория выглядит так, туда добавились дополнительные датчики, появилась камера обзора неба (Allsky).

Накопилось много отснятого материала, который начну публиковать в ближайшее время. Спасибо пикабушникам за советы по строительству и доработкам — все это было учтено и наверное по-этому обсерватория до сих пор стоит и работает 🙂

Показать полностью 11
Zopadrocher 17 дней назад

Строю дом⁠ ⁠

В этом году начал строительство своего дома.

На текущий момент сделал котлован, завел воду, уложил канализацию.

Большую часть работ делаю сам по выходным и в свободное время.

В ближайшее время планирую выложить корыто из пеноплекса и вязать арматуру

Дом будет каркасник на плите

Показать полностью 5
Muurcut 27 дней назад

Расчет цены лазерной резки чпу, гравировки, печати, шлифовки. Калькулятор стоимости работ⁠ ⁠

скачать калькулятор цены резки и гравировки по ссылке: https://vk.com/wall-212102260_5341

stran06 1 месяц назад

Оптимальное строительство⁠ ⁠

Основные цели проекта:

— снижение цены квадрата (в разы), относительно рынка.

— снижение цены владения (в разы от стереотипов), т.е. в разы затраты на обогрев, а конструктивы, материалы, решения — как можно ближе к «необслуживаемо на весь срок службы»

— конструктивы обеспечивающие прочностные решения — по нормативам (IRC, либо наше СП по каркасникам)

— нормативные, либо топовые характеристики жилья (освещенность, жесткость перекрытий, воздухообмен, звукоизоляция, микроклимат. )

— любой мужик сможет (без ковычек). Не требует профи. Потребные навыки сведены к: отмерить рулеткой до миллиметра, отрезать торцовкой с лазером и кондукторами, жать на курок нейлера и таскать доски. Очень-очень-очень много досок. Мужик — ключевое в плане, чтоб не помер под шестиметровой доской 50*200 (50-60 кг).

— заточено под стройку в одну каску (но даже вдвоем, быстрее вчетверо)

— в проект (проект тут не конкретный дом, а совокупность подходов, решений, конструктивов, идей. ) — включены элементы проектирования, ориентированные на людей без высшего образования (возможность менять что-то под себя, свои условия)

Короче, тут про быстро, дешево и качественно и в одну каску в одном флаконе, про мировую мечту и вот это вот все )

Проект объявлен свободным (freeware), бесплатным, без ограничений, можно брать все, или любую часть без ссылок на.

Проект вылржен в деталях (60 статей, включая подходы к проектированию) на Дзене, «Оптимальное строительство». Дзен, «Оптимальное строительство» https://dzen.ru/optim_stroi

В рамках проекта, для поверки практикой ряда решений, конструктивов, технологий был построен полноразмерный полигон с пятном застройки 160 м2.

Что получилось.

Размеры (по стенам, не по свесам крыши) дом 9*11 + гараж 5.5*7 + веранда 2*5.5 + терраса 3*4. Все, кроме террасы — в теплом контуре.

Жесткость перекрытия 1/1250. Впятеро жестче СП.

Слои утеплителя (и сопротивления), пол, стена, потолок: 400(13), 300(10), 550(18). Пеноизол. Не догма, спорный материал, но мне другой не привезти было. По дороге брод, фуры не идут, а в доме более 120 м3 утеплителя.

Правильный слой пола, пачка винстона для масштаба 🙂

Конструктивами стены ПОЛНОСТЬЮ РЕШЕНА ПРОБЛЕМА УСАДКИ УТЕПЛИТЕЛЯ. Может быть любой, теперь это не важно. Утеплитель — бесформенный, заливка, засыпка.

Слои утепления без мостиков холода, включая отсутствие мостиков по сопряжениям пол-стена, стена-потолок.

Двери 100 мм пеноплекса, без мостиков холода (исключая контур из дюймовки по периметру), до улицы две таких двери, третья обычная финка с тамбуром 300 мм.

Окна 12 м2 (на жилую 80 м2 с глубиной комнат 4 м), сопротивление 1.5 (два I-стекла, третье М, обе камеры аргон, 19 мм)

Отопление теплые водяные полы, электрокотел 5 кВт (ТЭНы 1.7 и 3.4 кВт, меньше не было). 3.4 кВт хватает до -35С, в доме +23-24С.

Построен на открытой местности (под Вологдой, полуброшенная деревня, зимуют два дома). Ниже -43С, еше было, в сороковник — полет нормальный.

Сейчас (ночью -5, днем +10, солнце) — две недели, как отопление отключено (пару раз ночью таки включал, было до -8С, к утру дом остывал до +20С).

Рекуператоры посчитаны, спроектированны (на теплоАКБ), но не сделаны («и так сойдет», короче заленился). Вентиляция через приоткрытые окна, примерно 50-60 м3/ч на двоих, контроль по датчику СО2 (700-800ррм). Влажность зимой 40-45%. При -40С — на уличной стороне окон по зазору проветривания — иней, зазор на окнах начинает обмерзать, раз в пару дней, сантиметр льда, приходится скалывать, для Вологды (единицы таких дней) — решение ветиляции через окна на грани, но прокатит, для Воркуты (сороковник неделями) — не прокатит.

Электрика — топология звезда, к каждому потребителю свой кабель и автомат. В главном щите занято 49 мест на динрейке. На кухню, котел, санузел, гараж, улицу — дифавтоматы. Есть переключатель на резерв (генератор).

Сантехника без понтов, унитаз, ванна, две мойки.

Полы хороший линолеум, потолок ПВХ, стены обои и покраска по ГК.

Стройка в одну каску + на 5 недель нанимался мужик в помощь, примерно 15 тыс в неделю, за 12 часв в день, пятидневка. Стройка в 58 годиков, онкобольным (лейкоз). Это я к тому, что «пацаны, не очкуйте, стройтесь».

Старт 13 июня, под крышей и со стенами 5 октября. Этот этап в режиме упал, очнулся, к станку.

Заселение конец следующего июня (на все чуть больше года). Доделки по мелочи (плимтуса, полки, короба. ) еще месяца три, без фанатизма.

Планировка затгчена под блочное строительство. Вначале санузел, прихожая, техкомната, кухня-гостиная, спальня. Появились дети — пристрой двух детских, не задевая жизнь в основном доме. Дети выросли и уехали, детские превращаются в гостевые, на зиму отсекаются от теплого коетура.

Цена квадрата ПОД КЛЮЧ, в ценах 2018 — 10 тыс. руб.

С отделкой, инженеркой, работой, материалами (без опыта, где чего и подешевле, стройка одновременно с переездом в новый регион), дорогими транспортными (по дороге брод, камаз-шаланда после долгих уговоров лезет за 18 тыс., фура не идет ни за какие деньги).

В цену не входит септик и скважина (уже были).

Тема для молодых, имеющих возможность дистанционого заработка. Или пенсионеров.

Бизнес план альтернативы ипотечной петли на пальцах: собираются деньги на материалы и землю (в полуброшенной деревне, у меня около 1000 р/сотка), пацан увольняется и с апреля стартует. Девчонка пашет на еду.

К июлю — дом под крышей.

В августе — можно въезжать на уровне «матрасик вон в том углу», отопление конвектором, электрика удлинителями, вода в колодце, туалет в зеленом домике, но за съем уже не платим.

К новому году — нормальная жизнь.

Строить нужно ТОЛЬКО БЫСТРО. На кураже, за сезон. Иначе. — плохо все иначе.

Вдвоем (два пацана) построят два дома, почти вдвое быстрей, чем каждый свой в одиночку.

Проблема одна (кроме заработка). Дети. Школа и секции. В деревне удручающе.

Зато за окошком, «моя прелесть» радует 🙂

ЗЫ. Планировки по просьбам трудящихся

Вариант 1, стартовый, до появление мелких.

Вариант 2, появились дети, пристрой двух детских.

Показать полностью 4
Технадзорщик, домостроитель, томатовод и сельский житель

1 месяц назад

Как мы строим дома для своих. И как я проверяю их качество⁠ ⁠

Привет, дорогие подписчики и те, кто стремится погрузиться в мир загородного домостроения. Меня зовут Илья. Я занимаюсь техническим обследованием загородных домов (при покупке, приёмке у застройщика или реконструкции) и домостроением по каркасной технологии.

Если по первому вопросу у меня есть целая серия постов, то про вторую часть своей деятельности я рассказывал не особо много. Собственно, тому есть причина — мы небольшая крафтовая компания, строим в основном для друзей и знакомых, нас рекомендуют по сарафанному радио и поэтому особая публичность нам не нужна. Однако, мне уже неоднократно предъявили, что мол, ругать чужие дома легко, а ты вот попробуй сам построить. Дело в том, что построили мы их уже около сотни, но как-то не было времени и необходимости снимать фото и делиться процессом. И я писал об этом в посте Почему я не выкладываю фото домов на сайте домостроительной компании? Но раз есть предъявы, надо ответить. Тем более, подвернулся повод — нужно провести стройконтроль одной из наших строек в Подмосковье. Так что берём зелёный уровень, раскидываем хэйтеров и выдвигаемся на строящийся объект, который уже близок к завершению.

Объектом будет дом по проекту «Истра», который представляет собой симпатичный одноэтажник 8х8 метров, под простой двускатной кровлей из металлочерепицы, с холодным чердаком и стоковым утеплением 200 в полу и 150 в стенах.

Сразу покажу планировку, чтобы было понятно о чём идёт речь. Общая площадь 52 м2, жилые помещения 39,8 м2, терраса 6 м2. На мой взгляд, проект подходит для семьи с одним-двумя детьми или для комфортного дачного использования компанией до 6 человек. Хотя, у каждого свой взгляд на удобство и комфорт — недавно видел тут пост, как проектировщик решал задачу размещения 4 детей в 9 м2 комнате. Как сказал мой друг по турклубу, приехав со мной на дачу родителей — тут человек 12 запросто разместятся, если в спальниках и на полу.

Теперь о минусах планировки с моей точки зрения. Кухня и санузел размещены по разным стенам, что усложняет прокладку коммуникаций. Открытая терраса может быть прикольной на летней даче, но при постоянном проживании лучше иметь лишние 6 метров жилой площади внутри тёплого контура, а не сугроб перед дверью. В остальном — всё весьма мило и аккуратно.

Театр начинается с вешалки, а дом — с фундамента. В этом проекте мы используем забивные бетонные сваи. Забиваются они вот таким дроном, он радиоуправляемый и умеет таскать сваи лебёдкой, затягивать в ствол и довольно нежно заколачивать их практически под любым углом.

По сравнению с отечественными сваебоями на базе КРАЗа, звук этого малыша можно слушать как музыку, а через стеклопакет вообще не слышно. И нет таких мощных вибраций по грунту.

После заколачивания на сваи устанавливаются металлические оголовки и фундамент для нового дома готов. Вся процедура занимает от 4 до 8 часов, в зависимости от удобства маневрирования по участку, погоды и плотности грунта.

Кстати, меня часто спрашивают, зачем использовать винтовые металлические сваи, которые через 50 лет могут заржаветь и разложиться, если можно использовать забивные бетонные, которые будут стоять вечно? Вопрос в доступе к месту строительства. Винтовые сваи можно принести на руках и закрутить, имея пространство 1х1 метр. Для сваебоя нужно как минимум 4 м2, чтобы он мог подтянуть бетонную сваю, разлапиться и забить её.

Для понимания темпов строительства, далее я буду указывать даты происходящих событий.
Бригада и домокомплект заехали на участок 17 марта.

Через 5 дней, 22 марта, был готов каркас дома.

Для тех, кто хочет вникнуть — каркас выполнен из строганой доски 150х50 камерной сушки. Синие плёнки — это закладные пароизоляции. То есть, заранее заложенные в конструкцию полосы, которые позволят создать полностью герметичный пароизоляционный контур. В качестве пароизоляции мы используем полиэтилен с плотностью 200 мкм и выше. Для сравнения, любая пароизоляционная плёнка имеет плотность не выше 90 мкм.

Что ещё видно на фото? Чёрные полы выполнены из нестроганой дюймовки и вместе с лагами пола обработаны огнебиозащитой. Высота цоколя у нас 40 см, что исключает воздействие влаги от грунта на перекрытие, но антисептическая обработка лишней не будет. Укосины у нас имеют такую же толщину, как и стойки каркаса, поэтому не врезаются в обвязку, а упираются в её углы. Обвязка выполнена с прокладкой джутовой лентой для предотвращения продувания через шов.

23 марта начата и закончена стропильная система.

На этом фото, кстати, мы можем наблюдать врезанные в обвязку укосины, это сделано по причине, что слева упереться не во что, а справа уж для симметрии. Нарушения СП и технологии здесь нет. Мы даём гарантию 10 лет, поэтому лично заинтересованы в том, чтобы все наши дома были надежными и прочными.

27 марта — дом обшит имитацией бруса заводской окраски.

Как видите, погода не балует — суглинок растял, пришлось соорудить настил из дешёвой вторичной осиновой доски, чтобы наша бригада во-первых не тонула в грязи, во-вторых не перепачкала дом и материал.

1 апреля — закончена кровля и внешняя отделка дома.

Мы видим полностью собранную кровлю, с установленными водостоками и снегорассекателями, подшитые свесы, установленные декоративные элементы дома.

3 апреля — закончен тёплый контур, выполнены утепление и пароизоляция, нашиты чёрновые полы из плит QuickDeck.

Пароизоляция у нас выполняется с проклейкой специализированным скотчем Delta, контур замыкается полностью и мы получаем практически герметичную конструкцию. Но пока это не подтверждено результатами обследования, это просто слова продавца. Лично я не видел ни одного продавца каркасников, который бы сказал — наш каркасник дышит, он весь дырявый и прочее. Поэтому, как я уже говорил — Используй аэродверь и никому не верь! — высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Несмотря на то, что я полностью уверен в наших бригадах, мы проводим проверку аэродверью на каждом объекте. Делается это, в том числе, для нашего спокойствия — убедившись, что тёплый контур выполнен верно, мы можем смело зашивать его отделкой. Если обнаружить продувание позже, под отделкой, для его ликвидации придётся всю её разломать.

5 апреля — техническое обследование + проверка аэродверью.

Дом меня встретил уже в таком виде. Полностью завершена внешняя отделка, вставлены окна и входная дверь, установлены вент-окно и вент-дверь чердака. Тёплый контур и черновые полы завершены, частично протянуты коммуникации. Дом подготовлен к проверке аэродверью, для чего все закладные и вентиляционные отверстия заклеены скотчем.

Когда я зашёл внутрь и увидел его при входе, стало ясно — всё будет ровно.
Зелёный уровень — выбор профессионалов!

Ну, а тем временем, мы переходим непосредственно к проверке — приезжает наш подрядчик, как я называю его «технадзор проверяющий технадзора». И начинает подготовку к проверке. Кстати, на фото ниже можно увидеть сразу несколько важных нюансов — на окне установлена ГПЛ (гидропароизоляционная лента), которая должна быть там по ГОСТу, но которой нет на 90% объектов, которые я проверял. Пароизоляция проклеена по стыкам. Полы выполнены из шпунтованных ДСП QuickDeck. Закладные трубы водоснабжения утеплены.

Для проверки дом прогревается до температуры 35-40 градусов газовой тепловой пушкой (а при большой площади — несколькими пушками) , после чего в дверной проём устанавливается аэродверь.

Сама аэродверь представляет собой воздухонепроницаемую ткань на телескопическом каркасе, с отверстием под большой вентилятор, который регулируется сложным блоком управления и может поддерживать в доме заданное давление.

Кстати, записал короткое видео для тех, кто утверждал, что можно влепить любой вентилятор в дверной проём и не париться с аэродверью.

Вот так выглядит конструкция в собранном состоянии.

Сначала вентилятор врубается на полную, у всех участников события немного закладывает уши, пароизоляция на стенах начинает надуваться, как оболочка воздушного шара, а тем временем холодный воздух снаружи пытается проникнуть в прогретое помещение, где создана разреженная атмосфера, через любую щель. Это самый лучший момент для технадзоров, чтобы взяться за тепловизоры. Обходя все углы, технадзор маркирует места продуваний, если они обнаруживаются. Зачастую это могут быть фабричные дефекты полиэтилена, но даже их мы устраним.

Далее наступает волнительный момент — получение показаний герметизации, которые говорят нам о качестве выполнения пароизоляции. В норме он должен быть не выше 4 Pa, обычное значение в пределах от 2 до 4 Pa. Смотрим, что нам покажут приборы в этот раз.

Итак, звучит барабанная дробь — 0,9 Pa. И это при том, что у нас не полностью закрыты закладные для канализации и оттуда немного подтягивало. Я традиционно снимаю показания на видео и поздравляю всех своих коллег, принимавших участие в работе над домом, скидывая его в корпоративный чат. Для всех нас это важный и радостный момент — впереди только отделка, качество которой ясно, в буквальном смысле, с первого взгляда. А значит, энергоэффективному дому для нашего заказчика — быть!

По технологии. Пирог стены у нас выполняется по-разному, в зависимости от назначения дома — для дачного в целях экономии можем сделать 150 между лагами без перекрёстного утепления, но в основном наша классическая схема такова:

— внутренняя отделка (гипсокартон, имитация бруса)
— пароизоляция
— утепление между стойками 150 мм (100+50 мм со смещением слоёв)
— перекрёстное утепление 50 мм (между брусков 50 мм, выполненных перпендикулярно стойкам)
— панель Белтермо (это классная вещь, МДФ-плита, которая работает как гидроветрозащита, дополнительное утепление и шумоизоляция),
— вентиляционный зазор
— отделка фасада (имитация бруса, планкен, кликфальц, фиброцементные панели)

Сопротивление теплопередаче для нашего пирога: 4.56 (м²•˚С)/Вт.
Норма для Подмосковья: 3.2 (м²•˚С)/Вт.

Теперь давайте посчитаем сроки. Забивка свай — 1 день. С 17 марта по 5 апреля — 20 дней, полностью готов конструктив дома с внешней отделкой и тёплым контуром, но без внутренней отделки. На внутреннюю отделку бригада заложила ещё три дня. Итого, за 24 дня мы получили готовый дом без коммуникаций. Развести электрику в таком доме можно за 1 день. Водопровод и канализация — ещё пару дней. У нас ещё отопление. Ок, давайте добавим три недели на всё. И получим готовый к круглосуточному проживанию энергоэффективный дом за полтора месяца.

Преимущество каркасной технологии — скорость возведения и энергоэффективность. Если вы хотите жить или отдыхать в собственном доме через пару месяцев, а не растягивать стройку на годы, то альтернатив, в общем-то, нет. При этом, сами стены каркасника фактически состоят из утеплителя. В то время, как остальные технологии используют более теплопроводные материалы, зачастую нуждающиеся в дополнительном утеплении. Я знаю, что среди моих читателей найдётся несколько желающих доказать, что каркасник это «собачья конура», «сарай», «недодом» и т.п. С радостью готов обсудить сметы на дома по другим технологиям. По брусу уже стены сравнили, но почему-то человеку не понравилось.

Друзья! Близится строительный сезон и многие из вас озадачатся или уже озадачились выбором подрядчика на строительство загородного дома. Специально для таких случаев я написал несколько постов, которые помогут вам, как минимум, не потерять свои деньги.
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона
Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично — мои контакты в профиле. Кто не видит профиль — пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль — это моя работа и я делаю её за деньги.

Сейчас сильно загружен, много строек и обследований, поэтому не обижайтесь, если не отвечу сразу и не стесняйтесь напомнить о себе, если не ответил вообще. Скорее всего, сообщение просто потерялось в потоке входящих. Стараюсь ответить всем, если могу.

Показать полностью 15 2
TundraChuchundra 1 месяц назад

С кем построить дом?⁠ ⁠

Привет, Пикабу!
Три года назад наша семья приобрела земельный участок в Подмосковье, и вот, спустя 3 года раздумий, накоплений, терзаний и распиливания деревьев на участке, мы наконец-то готовы построить дом!

Событие радостное, если бы не одно НО: скоро я сойду с ума в попытке найти строительную компанию 🙂 В своём выборе остановилась на каркасном доме, изучила много информации, ездила знакомиться с компаниями, читаю отзывы, изучаю компании на сайтах проверки контрагентов, просто пытаюсь по сарафанному радио подыскать с кем строиться, но всё никак. На известном форуме по загородной жизни запрещены обсуждения строительных компаний, сарафанное радио с перебоями вещает про всякие теремы и технологии, которые я рассматривать отказываюсь из-за их подпорченной репутации.

Во снах мне снится дом в ипотеке, который разваливается от дуновения ветра, или крыша течёт, или мы всей семьёй в нём мерзнем, или тратим 2 зарплаты на оплату коммуналки за отопление. Поиск строительной компании стал похож на манию. Я в ужасе.

Скоро поеду на ВДНХ на строительную выставку, это мой последний оплот надежды выбрать свою компанию для строительства, но вдруг тут умные опытные люди смогут дать наводку на классные компании строящие замечательные каркасники?

Спасите мои нервы, прошу вас! Поделитесь кто где строился, негативным опытом, и в идеале, позитивным опытом и компанией!

Всем заранее большое спасибо и плюсик в карму!

Сила Пикабу спаси меня. 🙂

Показать полностью
Технадзорщик, домостроитель, томатовод и сельский житель
2 месяца назад

Каркасный псевдодом, построенный «я строителем» на продажу «для себя». Очередной технадзор дома перед покупкой⁠ ⁠

Привет, дорогие подписчики и все те, кто уже спешит подписаться на занимательные рассказы о технологиях загородного домостроения и современных методиках домовпаривания. Написал мне человек, мол, надо дом перед покупкой осмотреть, каркасный. Назначили дату и всё шло хорошо, но я уехал в Питер, а оттуда привёз грипп и свалился на две недели. Хотел попросить коллегу меня подменить, да он уехал на юга. Потом хозяин дома никак не возвращался из командировки. В общем, как-то сразу не пошло. А потом звонит мне заказчик и говорит: «Всё получается, собирайся, покажешь своё колдунство!» Ну, мне-то что собираться — точку на карте давайте, я телепортируюсь. Трусы надену только, да уровень зелёный возьму.

В общем, путь наш лежал в дебри Солнечногорского района, где посреди лесов и полей затерялось подключённое к электричеству СНТ, на краю которого стоял объект моего обследования, внешне очень понравившийся заказчику. Обходим дом по периметру и видим, что архитектура дома абсолютно не соответствует окружающей реальности.

Множество ендов и коньков, нагромождены на небольшом по площади доме с единой целью — понтануться собрать больше снега и воды друг на друга. Дополняют это хозяйство две открытые веранды.

Естественно, дом с утепленной кровлей. Естественно, кровля утеплена плохо. Скаты подогреваются. Снег превращается в лёд, который запирает воду и новые порции снега на крыше. На момент осмотра там собрался немаленький айсберг.

Сосульки висят и на северной, и на южной стороне. Почему сосульки в минусовую температуру являются признаком плохого утепления я писал тут Сосульки против физики. О чём говорят сосульки на вашем загородном доме и почему они могут быть с любой стороны крыши

Продолжаем обход дома. Сзади подшивка свеса снята, на стропилах видны следы потёков воды — это тёк конденсат. Распакована часть фасадной отделки. Хозяин сказал, что хотел пристроить небольшое помещение (но почему-то не сделал никакого фундамента), Скорее всего, фасад сняли когда сушили дом после сильной протечки конденсата. Ну и тут тоже всё в сосульках.

Оригинально решён вопрос с печной трубой. Обычно есть два варианта — пустить трубу прямотоком через перекрытие второго этажа, чердак и крышу, либо выпустить трубу через стену и поднять снаружи, обойдя крышу. Тут выбрали третий вариант — продырявить стену и продырявить крышу. Элегантно. ППУ, естественно, нет — просто дырка и в неё пущена труба.

Идём дальше. Морозное пучение приподняло листы отделки цоколя. И погнало волны по отделке фасада.

Аналогичный случай произошёл с крыльцом — волею проектировщиков и дизайнеров оно стоит под открытым небом, кровля не нависает над ним. А водичка — активно собирается. В результате, морозное пучение крыльцо задрало в сторону дома.

И сломало лист отделки цоколя. Бывает.

Заглянем под дом. Продухов нет, но дыр под декоративным фасадом полно. Узнаем, что там со сваями и перекрытием. Ну и вообще, как там дела? Первое, что мы видим — трубы стояка канализации собранные на ремонтную гильзу. То есть тем, кто притворялся сантехниками, было лень отрезать трубу в размер или не хватило длины трубы и они собрали её из кусочков. А ведь это основной стояк всего здания. Вокруг трубы торчит минвата, герметизировать перекрытие тоже желания не было.

Ну, хотя бы сваи стоят ровно и ок. Правда, под домом всё раскопано-перекопано, видимо работы по подведению коммуникаций проводили осенью и не успели завершить до холодов. Ну и нащельник оторвался в одном месте. А ведь дом свежепостроенный.

После такого осмотра в дом заходить уже и не хочется, но нам надо дать заказчику полный отчёт, поэтому отправляемся внутрь.

Оригинальное решение по проходке трубы через стену. ППУ отсутствует, сендвич обмотан листом базальтового волокна или другого изолятора, из дыры сифонит ледяной воздух.

Запускаем тепловизор. Благо, погода благоприятствует — на улице ниже -10.

Хозяин сказал, что он строитель, сам строит дома в Карелии, и делал всё по уму. В стенах перекрёстное утепление 150+50 мм минваты и это видно — они действительно не имеют следов холода. А вот полы по периметру продуваются. Чему нас учит этот урок? Не все строители одинаково полезны. И строить нужно не по уму, а по технологии, герметично замыкая пароизоляцию пола и потолка с пароизоляцией стен.

Удивительно, что продувания по периметру перекрытия есть и на первом, и на втором этаже. Такого я ещё не встречал. Обычно, второй этаж всегда тёплее и дуть из половых щелей там нечему.

На первом этаже, правда, несколько похолодней и из углов дуют конкретные минуса.

Уличная дверь, по какой-то дизайнерской блажи, пластиковая балконная. Установлена вопреки всем ГОСТам. Результат — дополнительная вентиляция. На стене +23, под дверью -7 градусов.

Ну и по-мелочи. Брус на лесенке раскололся. Не просто треснул, а лопнул наискось. Бывает.

Ещё раз любуемся на вскрытую часть свесов и торчащую из них минвату. И понимаем, что ни перфорированных софитов, ни пластиковой перфоленты для вентиляции кровли установлено не было. Наледь на крыше большая, сосульки уверенные.

Итого:
— у дома местами гуляют сваи (крыльцо), отсутствует утепление цоколя, нет отмостки, нет дренирования периметра;
— кровля имеет серьёзные конструктивные недочёты, которые ведут к конденсации, снеготаянию и накоплению льда на скатах, в дальнейшем это приведёт (или уже приводит, судя по вскрытию подшивки сзади) к протечкам;
— пароизоляция и, вероятно, гидроветрозащита дома выполнены халатно. Результаты видны на тепловизоре и ощутимы ногами (босыми особенно);
— печная труба выведена пожароопасно;
— окна-двери установлены с нарушением ГОСТ;
— имеются мелкие дефекты канализации, водопровода, отделки.

Кровля имеет ограниченную работоспособность и факты перехода её состояния в недопустимое, в результате конденсации влаги в утеплении/протечек. Её ремонт — процедура дорогостоящая, т.к. потребует снятия кровельного покрытия. Пароизоляционный контур незамкнут, его выполнение по нормам потребует снятия внутренней отделки, что лишает смысла покупку готового дома. Внешняя отделка частично разобрана. Печь подключена пожароопасно. На момент осмотра конструкция скорее похожа на недострой, от которого решили избавиться, чем на полноценный дом. Хотя, казалось бы, продаётся он строителем. Или, может быть сторителем?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично — мои контакты в профиле. Кто не видит профиль — пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль — это моя работа и я делаю её за деньги.

Показать полностью 17
SanktTehnik.spb 2 месяца назад

02 марта 2022 года. СТРЕЛЬНА, часть 1⁠ ⁠

Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в доме площадью 186кв.м. Котельная будет во второй части.

Так как нахожусь на заслуженном отдыхе, то много писать не буду. К тому же достаточно подробно прошелся по дому в видео в конце. Сделаю только акцент на двух моментах, чтобы другие обращали на это внимание при продумывании сантехники.

Бойлерную Павел и Олеся сразу запланировали достаточно большой, чтобы расположить там и котельное оборудование, и стиральную машину. Я же только предложил установить там техническую мойку, к которой и будет подключаться стиральная машина. В частном доме без технической мойки вы всё грязное будете мыть в одном из умывальников, что не практично и не гигиенично.

Ну и второй момент — в дизайн-проекте инсталляции под унитазы на 1 и 2 этажах должны были быть установлены рядом со стеной и обшиваться никому не нужным коробом. Это и дополнительные затраты. и ломаная геометрия стен, лишние углы и съедание пространства. Как обычно, предложил заштробить их в стены, ибо они то позволяли. Заказчики, конечно, согласились.

Показать полностью 9
Ozbouf 2 месяца назад

История одного дома. Обвязка, лаги и стены⁠ ⁠

Показать полностью 10
JuliusGreenlake 3 месяца назад

О строительстве малоэтажных домов, глазами Инженера, менеджера, строителя, Заказчика, часть 2⁠ ⁠

Доброго всем дням!

Мой первый пост, как могу видеть, заинтересовал многих. Были те, кому понравилось, а кому-то и нет. От некоторых заметил прям нормальный уровень токсичности)) Спасибо за обратную связь. Постараюсь и дальше писать так, чтобы было интересно и доступно.

Сразу бы хотел выделить некоторые моменты с первого поста:

1. Конечная стоимость вышла 7,2 миллиона, без учёта септика и скважины, а также отопления (занималась не наша организация). – наша фирма производила электромонтажные работы, попросту говоря разводку в доме. А также разводкой воды и канализации внутри дома, и вентиляции. Уделяю этому внимание, так как некоторые подумали, что мы вообще там коммуникациями не занимались.
2. @leathersss – Уважаемый, прочитал ваш пост, можете считать, как считаете. Фундаментам у меня будет посвящён отдельный пост, где я распишу своё мнение касательно лент и плит ЖБИ.
3. @Kolka1633 – интересно будет услышать на чём основывается ваше мнение. Строительство в кредит – сугубо ваш выбор, как и любая другая покупка в кредит. Про пункт 2 и согласен и нет.
4. @derev1a – я старался сделать пост максимально сжатым. Рекомендую перечитать несколько раз)
5. @findeler – спасибо, что обратили внимание. Но без “воды” будет не так интересно). Надеюсь на понимание.
6. @Vahanemec – Я планирую сперва про деревянное зодчество. Кирпичные и блочные потом. Но, если вопрос актуальный, то напишите вашу почту, я с Вами свяжусь.
7. Точно помню, что видел вопросы про дома из SIP и про дома из блок-контейнеров и морских контейнеров. Но видимо в глаза долблюсь, и повторно не нашёл авторов. Моё мнение насчёт Sip – недолговечный конструктор с кучей нюансов – обходил бы стороной. Дома из морских контейнеров и блок-контейнеров, право на жизнь имеют, но есть много нюансов. Пометку себе сделал – статью про них добавлю. Если кратко – то как мобильные и быстро возводимые офисы/базы – прям очень хорошее решение. Но строить дом для ПМЖ я бы не стал.

Теперь перейдём к теме сегодняшней. Так как я сейчас проживаю на северо-западе РФ, и тут очень распространенно строительство из дерева, то о нём и поговорим сперва. И на данный момент – это мой основной профиль.

Что мы имеем: 1) Дома из бревна; 2) Дома из профилированного или клееного бруса; 3) Каркасное домостроение. 4) Ну и соответственно можно построить баню/сауну по любому из направлений.

1. Дома из бревна, исторически так сложилось, что на Руси были очень популярны, из кругляка строили практически всё. Уровень деревянного зодчества был на очень и очень высоком уровне. Сейчас строят не так уж и часто, в виду дороговизны.

На рисунке основные виды сборки. В 99% случаев, бревно будет заводского изготовления с заранее подготовленными пропилами для сборки “в чашу”. Ручная рубка стремится повторить судьбу мамонтов, увы, но мастеров практически не отыскать.

1. Дома из профилированного бруса. Стоят дешевле, чем кругляк (бревно). Виды сборки аналогичные кругляку, но есть свои “Но”. Которые могут называться по-разному. В интернете куча их наименований и видов, и “один лучше другого”.

И забегая вперёд (или нет). Можно в целом забыть об этих красивых картиночках и окунуться в реальность.

Зачастую делают “тёплый угол”, который в реальности выглядит так:

В худшем случае, запилов одного в другой попросту не будет. Распространён “худший случай” в основном в мобильных-перевозных банях.

“Чаша” с заводским изготовлением вполне распространённое явление, но по стоимости значительно дороже, чем строительство в “тёплый угол”.

О торчащих металлических шпильках поговорим позже.

Каркасное деревянное домостроение. В этом “болоте” разобраться не легко. Ой как не легко! И я каждый год удивляюсь “новым приколюхам” по этому направлению. Но давайте посмотрим, что же мы можем тут отыскать.

1. Финская технология, ей же иногда называют каркасно-стоечной; Из особенностей, это стойки, которые могут охватывать сразу оба этажа. Порой, эти же стойки могут служить и частью фундамента.
2. Канадская технология, она же технология строительства из SIP-панелей. Как писал выше – отношусь к ней отрицательно,
3. Американская технология – на слуху она существует, но конкретные доказательства на уровне НЛО;
4. Каркасно-щитовая/панельная технология — имеет аналогию с канадской, но более интересной. На крупных и серьёзных заводах, вам могут произвести отличный домокомплект, с прокладкой коммуникаций и прочего.
5. Каркасно-рамочный — наиболее распространённый на просторах нашей родины. Я бы назвал его и классическим, в дальнейшем от него я и буду отталкиваться.

6. Выделяют такую технологию как “Двойной каркас”. По сути это классический каркасник, с двойными стойками, которые устанавливаются в шахматном порядке. На наших просторах вживую ни разу не видел, но где-то строят. “Гемороя” строителям прибавляет прилично, потенциальному заказчику прибавляет лишние траты. Есть более логические варианты по перекрёстному утеплению.

7. Каркасное строительство по Шведской технологии. Удивительно, но у граничащей с Финляндией страной совсем другой подход к строительству домов. Из особенностей – настоящий финский дом сопровождается с “тёплой финской плитой”, по этажности чаще всего это одноэтажные строения, реже двухэтажные. Не обязательно применяется деревянный каркас, может и металлический. В РФ часто можно увидеть про дома по шведской технологии, но отличий от классической Шведской у них достаточно. Это как по материалам, так и сам подход к строительству.

8. Фахкерковые дома. Технология пришла из средневековой Европы, зарекомендовала себя отлично. Стоит очень и очень дорого. На наших просторах почти никто не соблюдает требования для возведения данных строений. Но к слову, в Германии есть дома, которые стоят по 300-400 лет, если верить заявлениям. Но вот сколько в тех домах осталось от изначальных — вопрос, на который сложно найти ответ, если вообще реально.

В древности пустоты заполняли чем угодно, и деревом, и камнями/кирпичами, и разного вида мусором. В Германии всё ещё очень популярные.

Кто-то ещё в отдельный разряд выводит каркасно-брусовой и каркасно-бревенчатый технологии строительства, хотя по факту это всё ещё тот же самый факверх.

Могут выглядеть так:

9. Натури (Naturi) – наткнулся на данную технологию пару лет назад… Ну как технологию. Кто-то это считает за технологию, в интернете видел фото таких домов. И фото счастливых хозяев данных домов. Правда заметил одну особенность, фотки сделаны либо из мест лечения “душевнобольных”, либо в смирительных рубашках на фоне этих самых домов. Стоимость сказочная, пишут, что раз уж древесина даёт усадку поперёк волокон, а брус идёт с вертикальным, а не горизонтальным расположением, то всё будет отлично.

Ну что, товарищи и читатели, а также будущие заказчики и строители… Запутаться можно очень легко. Что стоит знать о всех этих технологиях. Факверховые дома – крутые, но, чтобы такой дом был тёплым в наших реалиях – это колоссальные затраты. Проще всего построить классический каркасник и придать ему вид факверха.

Не всё есть “дом по финской технологии”, о чём кричит каждый третий в своей рекламе. Зачастую, просто это подмена понятий, и куча отсебятины. И домики на сваях уже не могут быть финскими.

Услышите, что вам пробуют предложить Натури – плюйте в лицо и уходите, ну или пришлите потом своё фото.

Что из всего выбрать? Что вам больше всего понравилось? Бревно/брус или каркасный дом?

Давайте сперва поговорим о понятии усадка и влажности древесины. Те, кто рассматривал деревянный дом к строительству, часто встречал на сайтах строительных компаний в отношении древесины понятия: естественная влажность, или камерная сушка, иногда встречается атмосферная сушка и принудительная сушка.

Древесина является гигроскопичным строительным материалом. Это означает, что она очень хорошо впитывает воду. Любая деревянная конструкция, находясь во влажной среде, насыщается влагой. А в сухой среде она, наоборот, отдаёт влагу в окружающее пространство. Разумеется, многое зависит от плотности воздуха. В свежесрубленном стволе дерева содержится от 30 до 90 процентов влаги, в зависимости от вида дерева и его места и условий произрастания (в некоторых источниках предельным значением может указываться значение в 100%). Это означает, что вода составляет примерно половину массы древесины. Такой способностью насыщаться влагой дерево обладает за счёт трубчатой клеточной структуры. Вода впитывается внутрь под воздействием капиллярных сил. Эти же силы способствуют и обратному процессу – выходу воды наружу.

По логике вещей строить нужно непосредственно из пиломатериалов камерной сушки, и это верное направление. Но какой же процент должен быть у камерной сушки? От 8 до 20%. Строительство бревенчатых домов не допускается при влажности свыше 20%. Я посмеялся с технологии НАТУРИ. Действительно поперёк волокон древесина может терять больше влаги, но это не отменяет того, что продольно оно также будет терять. В итоге, по технологии натури вы будите иметь куда больше проблем.

Для каркасников влажность будет варьироваться 12-14%, у мебельщиков обычно это 6-8%, для музыкальных инструментов 3-7%.

Что же собой представляет процесс усадки? Возводится строение из профилированного или клееного бруса, или из бревна, без чистовой отделки, под кровлю, или с кровлей. Выглядит это вот так:

И по правилам строительства дом следует оставить в таком состоянии на полтора-два года. Желательно, чтобы за этот период прошло два летних сезона, а сам сруб был возведён в зимний период. Ладно… про зимний период это я не серьёзно) Но вот про два летних – очень даже. Так как в этот раз пост и так получается довольно большой, я перенесу разбор “зимнего леса” на следующий. Так как слишком уж он мифами обмазан и некоторыми надуманными вещами.

Но про один из самых бредовых я упомяну. В зимнем лесе замерзает смола, и потом не вытекает, если из него построить. У меня плохие новости для потенциальных Заказчиков – смола растает и поползёт, и потечёт, и как закапает! В общем, безбожно ссут в уши.

В 99% случаев, на любой фирме вам скажут, что под усадку нужно строить из сырой древесины, так как это дешевле. Чуете, пахнет нае**тельством? Про дешевле – правда. А вот каким конечный результат будет – та ещё загадка. Но согласившись на подобное, знайте, вы сели играть в карты с “Госпожой Удачей”.

Ну что, готовы к такому? А в масштабах хотя бы трети дома? Вы сели за игровой стол – подобное случится с большой долей вероятности.

Для большей наглядности. Вот что из себя всё это будет представлять. На бревне обычно последствия более мягкие.

На каркасных домах, построенных изначально из доски естественной влажности будьте готовы вообще, к чему угодно. “Дешманские” каркасники у вас могут прилечь “отдохнуть”, пока вы судитесь или зарабатываете на новое строение. Как показывает опыт, либо приходится сталкиваться с трудностями в устранении покосившихся стоек, раскосов, ригелей и прочего. Или ещё хуже — вечная борьба с плесенью (он же грибок), которую обычно он и выигрывает.

В общем, максимально возможно доступным способом постарался объяснить, что естественная влажность — это зло. Моё шестое чувство подсказывает, что сейчас Василь Иванович и Петька прибегут и начнут доказывать, что из сырой доски можно строить, и что друг троюродного брата, по линии… строил и у него получился прям дворец, который стоит уже 3 века. Мой настоятельный совет, как инженера и практика послать их дальше пить водку и травить анекдоты бабкам у подъезда.

Что из себя представляет камерная сушка? Вот вам красивые картинки и фотки. Кратко: в сушильной камере мы доводим древесину до нужной нам влажности. Чтобы не 50% было, а 12-20%. И забегая наперёд – есть определённые технологии сушки и требования, которые увы, у нас не особо соблюдаются. И не редко, на выходе выходит полусухая древесина, 23-28% влажности. Но всё же не беспокойтесь, на рынке достаточно много и древесины с нормальными показателями влажности.

Что такое атмосферная сушка? Или её ещё называют естественной сушкой. Обычно это подготовленная древесина, которая находится под открытым небом, в ожидании, когда же она высохнет. Если повезёт, то будет не под открытым небом, а под навесом или сквозном цеху.

Видел конечно такое, но обычно в режиме ожидания для распиловки или загрузки в камеру. Но чтобы сушили при длительном сроке – нет. Так как это требует огромных пространств и времени.

Если видите, что на сайте написано про атмосферную сушку, или менеджер рассказывает о её прелестях. То просто знайте – вам пытаются ссать в уши. Это будет дерево естественной влажности. Но будьте уверены, в лучшем случае, вам просто нассут в уши, в худшем с вас за неё ещё и денег возьмут.

Насчёт принудительной сушки… Я не знаю откуда это пошло, видать кто-то решил запустить свой бренд. В лучшем случае окажется камерной сушкой, в худшем – нассут в уши.

Подводя итог про всё это, что стоит запомнить. Камерной сушка – наше всё. Остальное мы с вами не рассматриваем. Если заключаете договор, то рекомендую настоятельно требовать, чтобы была прописка касательно влажности древесины.

Теперь поговорим о сборке домов.

Каркасные – обычно собираются на гвозди и шпильки, иногда добавляются различные металлические уголки и подвесы для балок.

Данные крепежи актуальны не только для каркасников.

Брус/бревно/клееный брус – отношу всё это в одну категорию, так как принцип сборки у них идентичен. Собираться они могут на: гвозди; деревянные нагеля, металлические нагеля, приспособление “узел сила”, металлические вертикальные шпильки, различные приспособления для стропильной системы.

На сегодня, пожалуй, всё! Пост получился довольно длинным. Дабы было проще переварить информацию – останавливаюсь тут. В следующем посте, я продолжу тему креплений, а также затрону вопрос обработки. Понимаю, многим хочется услышать тему про ценовой вопрос, и он будет также в следующих постах.

Спасибо всем тем, кто дочитал до конца. Огромная благодарность всем тем, кто подписался на меня и поддержал лайком.

Предварительно, в среду или четверг будет продолжение.

Показать полностью 19
JuliusGreenlake 3 месяца назад

О строительстве малоэтажных домов, глазами Инженера, менеджера, строителя, Заказчика, часть 1⁠ ⁠

Всем доброго времени суток.
Хочу сказать, что это будет серия из нескольких постов, т.к. в один пост всё не вместить, даже при огромном желании.
Кратко, о том, что будет в серии постов, и почему я решил их писать.
Читаю данный паблик в режиме инкогнито (незарегистрированный) уже почти год. Часто вижу две картины: 1. «строители — м7даки» и призывы строить самим; 2. «Строители красавчики» ну и всякое в таком роде. И два лагеря, один из которых топит, что ютуб поможет построить самому, второй, призывающий делать всё по правилам, дабы избежать проблем в дальнейшей жизни. Я разумеется склоняюсь ко второму, т.к. имею высшее-профильное образование «Промышленное и гражданское строительство».
Очернять кого-либо Я не планирую и не собираюсь, каждый имеет своё мнение. Но я постараюсь пролить хотя бы каплю света как на «потенциальных клиентов и жаждущих построить», так и на «фирмы строительные», и в частности «фирмы имитирующие строительные». Тема огромна, как наши океаны. Многие это и так понимают.
Я лишь хочу помочь людям сохранить собственные деньги при строительстве, в ещё большей мере — НЕРВЫ; возможно, кому-то помочь со строительством. И разумеется, такой маленький ликбез, который чуть-чуть поможет Вам ориентироваться по всём этом.
Как писал выше, опыт основывается именно на строительстве в частном малоэтажном домостроении, хотя по долгу службы приходится сталкиваться и с промышленными зданиями и сооружениями. В частности будет рассмотрено строительство «каменное» и «деревянное». К первому я отношу строительство из разнообразных видов блоков, таких как: шлакоблоки; пеноблоки; керамзитобетонные блоки; и, разумеется, кирпич, и всё это будет сопровождаться монолитными бетонными работами. Во втором лагере, строительство из бруса, бревна и каркасного домостроения.
Замечу, что я не буду учить кого-то, как нужно проектировать тот или иной вид дома, но укажу на самые распространённые «проблемы и косяки», которые встречаются в 90%+ случаев реального строительства.
Но, зато, некоторые поймут, что обмануть вас могут на любом этапе и при любом раскладе, и что при строительстве дома вы играете в игру с «Госпожой Удачей и Госпожой Кармой». Но это не означает, что везде «м7даки», просто добросовестных и честных не так уж и много. И проблема низкого уровня образования и курсов оказывает не самое лучшее влияние на отрасль.

ЧАСТЬ 1. Она же Первая. Она же: С чего начать строительство и как определиться, что мне нужно?

В данном посте Ответ на пост «Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?»
Человек довольно хорошо и понятно расписал, как всё это должно выглядеть, но простой обыватель вряд-ли это знает. Ну и это не удивительно, он ведь на это не учился. Но должен сказать, что не всё в данном посте хорошо, а именно последние абзацы.

Начнём с того, как это вообще происходит.
1. Рождается желание построить свой домик по разным причинам;
2. Начинаются поиски проекта, который понравился бы, и в котором хотелось бы пожить или прожить жизнь;
3. Рассматриваются готовые варианты уже построенных домов;
(Если Вы дочитали до этого момента — огромное Вам спасибо, но потерпите ещё чуть-чуть)
4. Начинаются долгие муки выбора, которые упираются в финансовый вопрос.
5. Принимается решение о строительстве/покупке;
6. Слёзы радости на глазах от принятого решения;
7. Слёзы разочарования и озлобленность от всего.

Пункт 3. — Если Вы уж решили покупать готовый дом — решение не самое плохое. Но Готовьтесь к тому, что у Вас должно быть понимание того, на что вы смотрите. Как показывает практика — дома лучше всего рассматривать к покупке в осенне-зимне-весенний период, с оговоркой, что осень поздняя, а весна ранняя, и идёт таяние всего и вся. В данные периоды проще всего лицезреть большинство косяков и огрехов строительства и само-собой участка. Если вы не понимаете сами — вам прямая дорога к найму специально-обученного человека, с опытом в строительстве. Ценники их могут варьироваться в огромном диапазоне от 3 тысяч и до бесконечности. Адекватная цена будет зависеть непосредственно от площади объекта и его объёма. Осматривать рекомендуется всё от фундамента и до конструкции кровли, соответственно, при возможности доступа к ним.
Зачастую экономия на фундаменте приводит к самым различным проблемам.

(Фото взяты из сети интернет, находящиеся там в свободном доступе);

Запоминаем, если тот, кто продаёт Вам дом пытается так или иначе препятствовать осмотру, то «собака закопана там 100%». Но это не означает, что если доступ предоставили, то всё там норм. Скорее всего продажник, просто дождётся менее привередливого клиента.

Из личного опыта. В одном солнечном городе, в котором северяне любят покупать квартиры и дома. Условный средний домик с мансардой квадратов на 100 продавался за 3,5 мульта, с внутренней чистовой отделкой, и разводкой коммуникаций с учётом септика.
И то самое неловкое чувство, когда под твои руководством, рядом возведена коробка двухэтажного дома из того же пеноблока с фундаментом стоимостью 2.8 миллиона (2018 год). Где зарыта собака? Вопрос хороший — ответ будем собирать постепенно, ведь он не так прост, заодно постараюсь найти фотографии того самого дома.
Но Оставлю спойлер, получилось узнать, что фундамент под тот домик обошёлся в 330 тысяч, под наш перевалил за миллион.

Случай второй: Недавно закончили строительство каркасного дома клиенту. Кратко, дом в два этажа, второй мансардный (или как некоторые любят называть — полуторный). Площадь застройки 100 квадратов, полезной площади порядком 140 квадратов, высота первого этажа в чистовую 2,7 метра, от балки до балки 3,1 метра. Конечная стоимость вышла 7,2 миллиона, без учёта септика и скважины, а также отопления (занималась не наша организация). В СНТ построены каркасники, которые в полтора-два раза дешевле. И есть над чем задуматься, не так ли? Разберу случай более детально в последующих постах.

Вернёмся к нашим пунктам. Пункт 1 и 2, а также 4.
Рекомендую, при таком желании понять, что именно хочется, исходя из ваших текущих бытовых реалий. Первое, обдумайте, чего вам не хватает. Зачастую — это маленькие кухни и С/У. недостаток личного пространства в виде собственного кабинета или другой рабочей зоны. Вот нравится вам рисовать картины, а разместиться негде толком. И убирать каждый раз мольберт, краски и прочие принадлежности в том числе. Или же, хочется вам поставить бильярдный стол, чтобы с друзьями можно было провести время. У всех разные требования к комфорту. В дальнейшем я опишу те, которые считаю критическими для себя. И те, которые стоит избегать, какими бы модными они не были. И почему мода сыграет 10 раз с Вами злую шутку.

Пункты 6,7. Строительство не может быть дешёвым. Не при каком раскладе, даже если вы строите своими руками. Вы удивитесь, но даже чтобы построить курятник, нужно понимать определённые вещи.

Пункт 5. — Не спешите. Спешка приводит к потере больших сумм денег.

Всем спасибо за внимание, встретимся в следующих постах. Обещаю, там уже пойдёт конкретика.

Источник https://m-strana.ru/articles/kak-postroit-dom-nedorogo-razumnaya-ekonomiya/

Источник https://pikabu.ru/story/realnaya_stoimost_karkasnogo_doma_svoimi_rukami_v_2020_poyetapnyie_tratyi_fundament_karkas_otdelka_7378836

Источник