Какой должна быть высота забора на дачном участке
Требования к высоте забора зависят от назначения земельного участка и его расположения. К примеру, участок может входить в ТСН (товарищество собственников недвижимости), более известное как дачный кооператив, или относиться к землям ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Эксперт в этом материале: Геннадий Локтев, ведущий юрист по земельному праву Европейской Юридической Службы
Максимальная высота забора в частном доме по закону
Максимальную высоту забора для участков ИЖС могут прописать в региональных и местных правовых актах. Например, в правилах землепользования и застройки или правилах благоустройства территории муниципального образования (п.п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ [1]).
Нормы везде разные либо их нет вовсе. Например, в Московской области высота заборов должна быть не более 2 м (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ [2]).
Также муниципальные правовые акты могут устанавливать требования к внешнему облику территорий участков, например цвету забора. Этих требований может и не быть, но желательно удостовериться в этом до начала строительных работ.
Какой должна быть высота забора между соседними участками
Высота забора между соседними дачными участками в настоящее время строго не регламентируется. По периметру участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м [3]. Однако на практике суды могут трактовать эту рекомендацию как требование.
По сути, главное требование к забору между участками — его светопроницаемость. Однако и здесь возможны исключения по согласованию с соседями. А вот со стороны улицы ограждение может быть любым (Приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр [4]). Кроме того, забора может не быть вовсе, если есть естественная преграда, например ров или река.
Какие предусмотрены штрафы за высокий забор
Как таковых штрафов за высокий забор нет. Но соседи могут потребовать его снести — например, если в результате возведения забора оказался затенен их земельный участок (ст. 304 ГК РФ [5]).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Какое расстояние должно быть между заборами соседей? Подробно о нормах расположения построек на земельном участке на 2023 год
Ограждение участка забором носит прежде всего характер обеспечения безопасности, как частной территории, так и промышленной. А также, чтобы обеспечить их границы.
Особенно остро стоит проблема по проведению межи и установке ограждения на соседних участках. Каких норм нужно придерживаться при возведении забора, если рядом есть соседний участок, будет рассказано далее.
Забор между соседями — особенности и правила
В 2019 году были внесены некоторые изменения по поводу возведения оградительных конструкций между соседними участками.
А именно вопросами по поводу высоты и прозрачности забора, теперь занимается местный муниципалитет.
- Этот орган исследует грунт, а также климатические условия, в которых находятся жилые постройки.
- И после этого выносит вердикт по поводу расстояния между соседними заборами.
- Поэтому перед возведением каких-либо ограждений на своем участке, стоит обратиться в местный муниципалитет для уточнения этих вопросов.
листы оцинкованные
Заявление подается в письменном виде на имя главы муниципалитета, где указываются вопросы по поводу высоты и закрытости забора. Сам же орган должен в течение месяца дать ответ с подробным ответом на задаваемые вопросы.
Что же касается собственника участка, то он после получения всех сведений может приступить к возведению оградительной конструкции. Главное, придерживаться устава местной власти, чтобы не тратить время и средства на демонтаж забора.
трубы профильные прямоугольные
Что нужно знать перед возведением забора
Забор необходим для формирования границ участка. Если же в приоритете обеспечить безопасность, как приусадебному участку, так и объектам на нем.
- Тогда перед возведением конструкции, которая не входит в рамки местного регламента, стоит обговорить вопрос с соседями.
- И только после их согласия, к примеру, на высокий и закрытый забор, приступать к его созданию.
- Если же соседи против такого поворота события, то закон исключительно га их стороне и владельцу ничего не стоит, как возвести забор не выше 1,5 метров из штакетника или сетки.
ворота откатные
Также ограждение должно проходить на границе двух участков. Ее же определяет план застройки, который содержится в Едином реестре. Т.е. этот план никак не обойти, всегда при установке конструкции будут обращаться к нему, чтобы не нарушить закон.
секционные ворота Hormann Renomatic
Как было отмечено ранее, без нарушения закона можно обойтись, если договориться с соседями. Или вызвать геодезиста, который точно определит границы между двумя участками.
Куда обращаться для урегулирования споров
При условии, если есть договоренность с соседями или же постановление геодезиста об определении границ между двумя участками.
- Тогда стоит обратиться в орган градостроительства или архитекторы того района, где планируется возведение забора.
- Эти организации при заявлении собственника дают разрешение на строительство оградительной конструкции.
- И только после получения этой бумажки, можно приступать к возведению забора, иначе постройка будет незаконной.
умный электронный биометрический дверной замок
Важно! Разрешение на строительство забора можно не получить, если на участке проходит центральный водопровод, канализация или сеть электричества.
Какие заборы можно устанавливать от соседей
Что же касается материала, из которого установлен забор, то здесь нет никаких ограничений. Все зависит от предпочтений собственника участка. Единственное, чтобы забор был прочным, а также соответствовал эстетическому внешнему виду, как с внешней, так и внутренней стороны.
террасная доска
Также при возведении забора нужно учитывать мнение владельца соседней территории. А именно, чтобы конструкция не мешала проникновению солнца на соседний участок.
ворота распашные автоматика
Сам же забор может быть следующего типа:
- Рабица;
- Профлист;
- Кирпич или камень;
- Дерево;
- Профильный металлопрокат.
калитка с панелью 3D
Нормы установки забора между соседями
Так такового закона по поводу высоты и закрытости забора нет. Но есть нормы согласно СНИП 30-02-97 от 2018 года, в которых делается установка на обозначение этих данных органами местного муниципалитета в своем районе или городе.
сетка рабица металлическая
При этом нормы зависят и от местности (деревня, город и т.п.). И от принадлежности, например, к некоммерческому товариществу.
Что же говорится в нормативном своде:
- Для частных домов разрешается высота между соседними участками не более 1,7 метра. Норму можно обойти, если договориться с соседом об увеличении высоты конструкции;
- Забор должен быть из незакрытого полотна (рабица, штакетник). Закрытое разрешается со стороны проезжей части, улицы или оврага;
- Закрытая конструкция между участками соседнего типа возможна при договоренности обеих сторон. К примеру, такой забор ставится при СНТ;
- Столбы и лаги устанавливаются со стороны личности, которая была инициатором монтажа забора.
сэндвич панель звукоизаляционная
Важно! Вышеуказанные договоренности не должны быть на словах. Для них есть специальный акт, подтвержденный и зарегистрированный в нотариусе или отделе архитектуры. Это важно, если произошел конфликт по поводу установки забора одной из сторон и предъявлении претензий второй стороной.
Правила установки забора
Выше указанные нормы не относятся к закону. Они больше напоминают правила, которые в каждом регионе свои. Если же владельца участка не устраивают нормы по возведению забора, которые были приняты местным муниципалитетом, то их всегда можно оспорить.
электромеханический замок для ворот и калиток булат
Единственное, что нельзя отнести к нормам пожарной безопасности. Для этого и существует определенное расстояние между участками, для предотвращения возгорания, как одного объекта, так и всего населенного пункта.
электронный дверной замок с отпечатком пальца
Поэтому если имеется такое нарушение, постройку скорее всего придется сносить. Поэтому перед возведением забора рекомендуется обратиться за консультацией в пожарную охрану.
- Для ИЖС существуют совсем другие нормы. А именно, что забор глухого типа может быть установлен только с улицы.
- Между соседними участками его ставить необязательно, да и невыгодно.
- Так как участки в деревнях и селах очень большие, что несет за собой трату большой суммы на материал для ограждения.
шифер волновой
Здесь стоит сделать уточнение, что строительство забора зависит от личных предпочтений собственника участка. А также от договоренностей между двумя соседними лицами.
Фото правильного забора между соседями
привод DoorHan для секционных ворот
Alutech автоматика для откатных ворот
комплект видеодомофона Fox для дома с электромеханическим замком на калитку
светильник садово парковый
биометрический терминал контроля доступа с идентификацией по лицу
привод для откатных ворот Hormann
Полезные статьи
Рекомендуем прочитать
© 2023 — Все права защищены! zaboryprofi.ru заборы, ворота, калитки: инструкции для начинающих и опытных.
По всем вопросам: [email protected]
Уважаемые посетители, все материалы несут исключительно ознакомительный характер!
Компания «ZaborSe» | Видео уроки по монтажу | Онлайн-калькуляторы | Ворота | Калитки | Нормы и правила установки забора
Политика конфиденциальности | Персональные данные | Контакты
Каким должен быть забор по закону: актуальные правила 2021 года
Рассказываем о нормативных актах, регламентирующих установку ограждения, правилах установки забора и даем советы, как с минимальными потерями разрешить возникший из-за ограждения конфликт.
Радость владения собственным земельным участком может быть омрачена спорами с соседями относительно ограждения территории. Конфликты нередко разгораются нешуточные, поскольку каждая сторона намерена отстаивать свои интересы. Разберемся, каким по закону должен быть забор между соседями.
Все о новом законе о заборах
Новый закон о заборе на садовом участке
Ошибкой было бы думать, что на территории своего участка можно делать все, что захочется. Владельцы наделов подчиняются определенным нормам и правилам, закрепленным в уставе Товарищества Собственников Недвижимости. Нормы разрабатываются руководством товарищества на основе федерального Свода правил или СП 53.13330.2019. Он был разработан в 2019, в полную силу вступил в 2020-м, отменил ранее действовавшие законодательные акты или внес в них изменения.
Так, все ранее существовавшие ДНТ, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН. Для товариществ, располагающихся на землях сельскохозяйственного назначения, разработана новая редакция СНиП 30-02-97. Как и в прошлой редакции, правила носят рекомендательный характер. Они разработаны с целью повышения уровня санитарной и противопожарной безопасности, а также для создания максимально благоприятных условий для дачников и садоводов. Обязательные правила прописываются в уставе ТСН. Участки ЛПХ и ИЖС, находящиеся на территории населенных пунктов, не ограничиваются в прозрачности и высоте изгороди.
Обновленный свод состоит из восьми разделов. В первом регламентируется застройка и планировка территории. Второй и третий содержат расшифровку терминов и ссылки на нормативные акты. Четвертый разъясняет общие положения. В остальных собраны правила и требования к планировке и застройке участка, конструктивным и объемно-планировочным решениям построек, инженерному обустройству.
Каким должно быть «правильное» ограждение
Новый СП четко регламентирует характеристики ограды. Пункт 6.2 полностью посвящен этому вопросу. В частности, в нем говорится, что по закону высота забора между участками должна находиться в пределах от 1,2 до 1,8 м . Желательно, чтобы изгородь была прозрачной, то есть изготовленной из сетки-рабицы или похожего материала. Глухое ограждение, загораживающее соседний участок от света, ставить запрещено.
При этом пункт 6.2 имеет рекомендательный характер, то есть возможны и отступления. К примеру, в нем указано, что при наличии обоюдного согласия двух сторон и разрешения правления ТСН, разрешена установка изгороди любого типа. Соседи должны договориться, оформить свой договор в письменном виде и заверить его в правлении. Тогда между участками можно ставить более высокое либо глухое ограждение, можно обойтись вообще без него .
Что касается ограды со стороны улицы, она может быть любой высоты и прозрачности. Выбор уличной изгороди никоим образом не влияет на интересы соседей. Если ограда закрывает свет или создает еще какие-то неблагоприятные условия, то только для владельца данной территории. Владелец принимает решение о типе и высоте изгороди, но сооружение не должно нарушать правила муниципального образования или ТСН. По закону о заборах-2021, вид и высота ограждения участков со стороны улиц, проездов и подобных им объектов обсуждается на общем собрании членов товарищества . Должно быть принято и запротоколировано решение относительно этого вопроса. В дальнейшем владельцы участков должны принимать его во внимание при обустройстве ограждения своей территории. В случае с участком ИЖС или ЛПХ не должен нарушаться Градостроительный кодекс и разработанные на его основе местные акты.
Как правильно установить межевой забор
Начать надо с того, что по закону есть три варианта установки ограды. Она может стоять на территории одного из соседей, находиться на границе владений или каждый владелец ставит свою изгородь. Все эти варианты абсолютно законны. Надо определить, какой из них будет реализовываться.
Важный момент: при покупке земли с уже установленной оградой надо обязательно выяснить, кому она принадлежит. Если она окажется соседской, он имеет право демонтировать ее в любой момент. И тогда участок может оказаться не огороженным.
Чаще всего межевое ограждение ставится точно на границе землевладений. Чтобы сделать это правильно, надо начать с изучения документов. В межевом и кадастровом плане четко прописываются территориальные границы. Далее нужно получить согласование границ владения с соседями. Для этого составляют акт установления межевых границ и документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей. Акт заверяет кадастровый инженер. Он должен выдать копию документа владельцу, который прикрепит его к межевому плану.
Не всегда этот этап проходит гладко. Если владельцы соседних участков оспаривают границы территории или они не обозначены, нужно заказать услугу выноса границ в натуру. Специалист перенесет линии с плана на рельеф. После этого составляется и подписывается акт установления межи и вместе с ним документ об отсутствии претензий у сторон.
После этого необходимо определить параметры будущего ограждения, то есть его прозрачность и высоту. Они должны соответствовать новому СП. Если так и есть, можно приступать к строительству. В противном случае необходимо получить еще одно письменное согласие от соседей. В документе должно быть написано, что они разрешают возведение нестандартной ограды. Если у соседнего участка несколько собственников, соглашение должен подписать каждый из них.
Следующий этап — получение разрешения от местной администрации. Вопрос решается только в заявительном порядке. Поэтому необходимо самостоятельно обратиться в отдел архитектуры или управление ТСН с заявлением и приложенным к нему пакетом документов. Надо подготовить правоустанавливающие документы на землевладение, межевой план, кадастровый паспорт и акты согласования границ и параметров ограды.
В заявлении нужно доступно разъяснить, почему необходимо возведение ограждения, не соответствующего принятым нормам. Причины могут быть разными. Например, если на придомовой территории разводят пчел, допускается строительство глухого забора высотой до 2 метров.
Только после получения разрешения можно приступать к строительству. Иначе неизбежны санкции за самовольную постройку. Они могут быть разными: от штрафа в несколько тысяч рублей до демонтажа строения.
Как урегулировать спорные вопросы
Не всегда удается договориться с соседями. Если письменного согласования нет, спор может возникнуть относительно уже возведенной ограды или в процессе ее строительства. Предметом недовольства становится высота изгороди или материал, их которого она возводится. В любом случае сначала желательно предложить договориться мирно. Надо постараться прийти к обоюдовыгодному решению и ликвидировать конфликт на начальной стадии.
Случается, что мирные переговоры не дают результата. Тогда придется обратиться к председателю ТСН или в местную администрацию. Предварительно следует внимательно изучить внутренние документы, регламентирующие характеристики постройки. Это необходимо, чтобы убедиться в том, что ограждение полностью им соответствует. Обращение может быть устным либо письменным, в форме заявления. В любом случае на него обязаны отреагировать.
Если местные власти не смогли помочь в разрешении конфликта, остается обращение в суд. Обращаться в судебные органы следует только с тщательно подобранной доказательной базой. Надо понимать, что положения СП большей частью носят рекомендательный характер. Обязательные требования и нормы должны быть прописаны в уставе ТСН. Надо убедиться, что они там действительно есть.
Владельцам наделов надо обращать внимание не только на высоту и прозрачность ограды, но и на расстояние от нее до значимых объектов на территории. Так, высокие деревья должны расти не ближе 3 м к границе землевладения, средние и низкие — 2 м. Расстояние между ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 м, до хозяйственных помещений с птицей и мелким скотом — 4 м, до хозпостроек другого типа — не меньше метра.
Новый закон о заборах призван регламентировать важные моменты в обустройстве частной территории. При строительстве новой ограды необходимо точно соблюсти все его требования. Велик риск, что устные договоренности с владельцем соседней дачи могут быть забыты или собственник попросту поменяется. Тогда не избежать моральных затрат и дополнительных финансовых расходов на приведение изгороди в соответствие действующим нормам.
Источник https://realty.rbc.ru/news/64663b3b9a794739bfc73bb8
Источник https://zaboryprofi.ru/kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-zaborami-sosedej/
Источник https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kakim-dolzhen-byt-zabor-po-zakonu-aktualnye-pravila-2021-goda-80001