Какой забор можно ставить между соседями в 2022 году

Содержание

Высота и расстояние для заборов

От категории целевого назначения участка зависят нормативы его построек, в том числе – параметры высоты ограждений и допустимых безопасных расстояний. Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 наделы классифицируются двумя категориями, это земли сельхозназначения и расположенные в населённых пунктах.

Статья полезна тем, кто планирует установить забор правильно, исключить спорные моменты.

Высота и расстояние для ограждений на участках сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения используются как садовые, либо огороднические некоммерческие товарищества, но при этом на территориях под огороды категорически не разрешается какая-либо застройка. А в садоводческом товариществе можно строить капитальный дом, зарегистрироваться по месту жительства и жить круглогодично.

Все параметры, в том числе и высота забора между участками регламентируется обновлённым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Требования к заборам в СНТ

Санитарно бытовые и строительные правила действующего Свода Правил 53.13330 внесены в список для обязательного исполнения. В нём прописано, что земельные участки полностью огораживаются по периметру:

с улицы – со стороны дороги или проезда;
по меже.

Параметры ограждений имеют рекомендательный характер, общий тип – сетчатые. При этом вид сетки конкретно не обозначен – это может быть рабица, гиттер и ковка, если позволяют средства. Рекомендованная высота ограды между участками – от 1,2 до 1,8 метров;

Варианты строительства оград в СНТ во многом зависят от принятых решений его общего собрания, и прописываются в уставе садоводческого товарищества.

Кроме этого, можно заключить обоюдное письменное соглашение с соседями и согласовать с правлением. Таким образом, можно вообще обойтись без ограды промеж участков, либо сделать её другого типа. По решению общего собрания садоводческого товарищества допускается строительство сплошных ограждений с улицы или со стороны проездов.

Однако сплошные заборы между соседними участками могут быть запрещены на территории конкретного муниципалитета. Если без сплошной ограды не обойтись совсем, по меже можно возвести самую дешёвую соответствующую нормам конструкцию. Далее, отступив 1 метр, уже на своей территории можно возвести глухую ограду необходимой высоты.

Ограждения в населенных пунктах , частном секторе, деревне

В городской черте, пригороде, загородных коттеджных посёлках, сельских поселениях участки классифицируются по назначению:

Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
Для личного подсобного хозяйства – ЛПХ, это могу быть как приусадебные, так и полевые наделы.

Требования к заборам в ИЖС и ЛПХ

Для территорий под индивидуальное жилое строительство, и на землях в населённых пунктах, выделенных для личного подсобного хозяйства – нет строгих ограничений высоты.

Но чтобы не выйти из правового поля регионального уровня и не нарушить нормы и требования к ограждению участков в населённых пунктах, ещё до постройки необходимо ознакомится с ПЗЗ – правилами землепользования и застройки конкретного муниципального района.

До начала строительства желательно выяснить их в местном органе самоуправления. Это важно, так как в большинстве регионов никаких регламентов не предусмотрено, и не ясно – разработают ли их вообще. В таком случае важно иметь доказательные документы, что ограждение возвели раньше принятия этих правил.

Основные требования к заборам при ИЖС

Строительство сплошных ограждений допускается лишь с уличной стороны, либо при выходе на автотрассу или овраг. На сложном рельефе их разрешается не устанавливать. Далее рассмотрим актуальные правила для уличной ограды, отделяющей участок от дороги.

При необходимости отгородиться от автомагистрали забором сравнительно большой высоты – его габариты и материалы желательно согласовать в местных органах самоуправления. Иначе в случае разногласий преимущество будет за администрацией.

Со стороны улицы разрешена установка «глухих» заборов, их высота в пределах от 2 до 2.3 м, при этом он должен быть безопасен для прохожих. Все острые детали направляются вертикально вверх, а не в стороны. Запрещается навешивать колючую проволоку ниже человеческого роста.

Чтобы не мешать движению автотранспорта и пешеходам створки ворот и калитки должны открываться внутрь, если расстояние до тротуара или проезжей части менее 1.5 м. Расстояния от строений, например: дома, гаража, бани тоже регламентированы.

Соседние участки разделяются межой. Межевая ограда возводится между ними, положение границ определяет кадастровый специалист. Она должна быть прозрачной – из сетки или решётки, так как должна не только пропускать свет, но и обеспечивать циркуляцию воздуха.

Максимальная высота светопрозрачного забора – от 1.4 до 1.6 м, а глухого – от 0.7 до 0.75 м. Устройство живой изгороди возможно только с согласия владельцев смежных участков – не выше 1.6 м. Для защиты от домашних животных и птицы по меже допускается установка сплошного забора до высоты 0.7-1.1 м. По верху он может наращиваться любыми светопрозрачными материалами.

На меже допускается установка сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Если толщина конструкции превышает 5 см, то она строится на территории застройщика – владельца земли.

Читать статью Высота забора в московской области между соседями

При строительстве по односторонней инициативе, то есть без обоюдной договорённости владельцев – лицевая сторона обращается к смежным участкам, а несущие, конструкционные элементы, декоративные детали должны быть обращены внутрь хозяйской территории.

Расстояния от забора до объектов на участке согласно редакции закона 2019 года

Минимальные дистанции от ограждения на собственном и прилегающих участках регламентируются противопожарными нормами, которые предписывают монтаж с точки зрения безопасности пользования открытым огнём, и санитарными правилами – во избежание загрязнений воздуха, почвы, воды, распространения неприятных запахов.

При этом важно понимать, что в более выигрышном положении собственник начавший застройку раньше, а им придётся планировать уже с учётом готовых построек.

Нормы актуальны как для садовых товариществ, так и для населённых пунктов. Допустимые минимальные расстояния от забора:

До жилого дома – 3 м. Расстояние меряется от фундамента, цоколя, либо от выступающих конструкций дома более 0.5 м, проекции со свеса крыши.
До хозпостроек для содержания домашней птицы и скота – 4 м. Во избежание влияния шумов, неприятных запахов и отходов – строить такие помещения вплотную к ограде запрещено.
До бытовых вспомогательгых построек – 1м, при этом обязательно устройство водостоков, либо скат крыши с уклоном на свою территорию. Важно не допускать схода снега на чужую территорию.
До бани, сауны – 1 м, если стоки отводятся в оборудованную канализацию. Иначе от границ необходимо отступить 3 м.
До зелёных насаждений: ягодных, декоративных кустарников, низких деревьев до 10 м – 1 м, среднерослых деревьев до 15 м – от 2 м, более высоких деревьев – от 4 м. Цветники и клумбы не регламентируются.
До компостных ям, септиков, уличных туалетов – 2 м от границы участка.
До искусственного водоёма, пруда или бассейна – 3 м.
До ульев с пчёлами – 10 м.

С разрешения администрации садового товарищества – гараж, либо навес со стоянкой можно устраивать вплотную к уличной ограде, но с расстоянием от гаража до границ территории не менее 1 м.

Порядок действий для правильной установки забора

Для определения параметров будущего забора, изучите требования к нему ещё до расчётов и приобретения материалов, выясните, к какой категории землепользования принадлежит участок:

Уточните в районной администрации – есть ли подзаконные акты об установке, принятые местными органами самоуправления.
По необходимости заручитесь письменным согласием соседей, документом от общего собрания членов садового товарищества.
Обеспечьте доказательную базу из фото-видео материалов с чётко просматриваемыми размерами всех допустимых расстояний на момент застройки.

Имейте в виду, что закон не имеет обратной силы. Поэтому если Вы установили забор до принятия каких-либо правил, имеете доказательства: документы, разрешения, квитанции, договора, то не попадаете под нормативы, принятые позже этого времени.

Работаем на всей территории Ленинградской области

Какой забор можно ставить между соседями в 2022 году

Какой забор можно установить между соседями в 2022 году

Требования к забору между частными территориями. Нормы и параметры оградительных сооружений. Согласование строительства с соседями и порядок разрешения спорных ситуаций.

Для обозначения границ участка и повышения уровня безопасности частной территории принято возводить специальные ограждения.

Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). В частности, на территории муниципальных образований Московской области высота ограждений не должна превышать двух метров (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).

Где прописаны нормы забора между соседями

Нормативы по поводу того, какой забор между соседями по закону можно установить, определяются органами местного самоуправления и носят в основном рекомендательный характер. К таким нормативам можно отнести СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97.

При составлении списка требований, предъявляемых к оградительным конструкциям, в каждом населенном пункте учитываются особенности рельефа местности, в которой расположен участок земли, а также климат региона.

Требования к оградительным конструкциям и правила, определяющие, как установить забор между соседями, зависят также от места расположения объекта. Например, это может быть частный сектор в населенном пункте, садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и т. п.

Внимание! Нормативы СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления. Для получения точной информации о том, каким нормам должен соответствовать забор между соседями в вашем районе, необходимо обратиться в местную администрацию.

Основные правила установки забора между соседями:

При определении, какой забор можно поставить между соседями на даче, необходимо учитывать ряд важных нормативов:

1. Прозрачность. Изгородь должна пропускать достаточно света, чтобы не затенять соседний участок. Установка глухих заборов допускается только со стороны улицы, проезжей части или оврага. Между соседними участками такая изгородь может быть возведена только по обоюдному решению владельцев обеих смежных территорий. Все договоренности между соседями должны быть оформлены в виде акта. Документ подлежит утверждению в отделе архитектуры или нотариальному заверению.

2. Размеры. Разрешенная высота забора между соседями — Согласно действующим правилам, по периметру садовых участков на территории ведения гражданами садоводства, рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

По решению общего собрания членов товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков (ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ; п. п. 1, 6.2 СП 53.13330.2019, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр.).

3. Размещение элементов постройки. Лаги и столбы должны располагаться со стороны участка, собственник которого является инициатором строительства. Также есть санитарные нормы, регулирующие допустимое расстояние от забора до разных построек (подробнее о них ниже).

Читать статью Как сделать забор из профнастила

4. Соблюдение границ частной территории. Забор не должен заходить на территорию соседа. Определить границы можно через процедуру межевания. Данные о ее результатах вносятся в Росреестр.

В каждом регионе формируются собственные нормативные базы, детали которых могут отличаться от рекомендаций Свода правил и СНиП. При наличии веских причин их можно оспорить в судебном порядке. Исключением являются требования пожарной безопасности.

Ответственность за нарушение

При превышении допустимой высоты забора между соседями или установке глухого ограждения без наличия соответствующего письменного согласования нарушаются права собственника смежного участка. Таким образом создаются условия, при которых часть земли не может использоваться по ее прямому назначению.

Слишком высокая или глухая изгородь создает тень и не позволяет лучам солнца в необходимом количестве проникать на соседний участок. Такая конструкция также препятствует свободной циркуляции воздуха. В данных условиях выращивание урожая невозможно.

Собственник соседнего участка сможет подать в суд на нарушителя. Если суд признает требования обоснованными, то нарушитель должен будет в обязательном порядке произвести полный или частичный демонтаж возведенной изгороди, признанной судом незаконной.

Разрешенная высота забора

Согласно рекомендациям СП 53.13330.2019 по границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)

Для территорий сельскохозяйственного использования (ТСН, ЛПХ) параметры ограждений определяются Уставом каждого отдельного товарищества.

В населенных пунктах нормы высоты забора между соседями в частном доме зависят от климатических условий и устанавливаются органами местной власти. В некоторых регионах данные ограничения отсутствуют.

Правилами благоустройства территории муниципальных образований устанавливаются требования к архитектурно-художественному облику территорий, в частности, в отношении внешнего вида ограждений (заборов) (ч. 2.1 ст. 5, ч. 6 ст. 27 Закона Московской области N 191/2014-ОЗ).

Получить точную информацию о допустимой высоте забора между соседями по закону ИЖС можно на сайте администрации вашего территориального округа или путем подачи письменного запроса в орган местного самоуправления. В последнем случае ответ должен поступить в течение 30 дней.

Какой вид забора можно установить между соседями

Для строительства забора между соседями по закону ИЖС могут использоваться любые материалы по усмотрению собственника земли, т. к. данные ограничения в законодательстве РФ не предусмотрены. Значение имеет только прозрачность конструкции и ее эстетический вид с обеих сторон.

Забор на даче между соседями не должен затемнять смежный участок, т. е. он должен пропускать свет. Данными свойствами обладают следующие ограждения:

забор из дерева
забор из сетки рабица
забор 3D
забор из евроштакетника
забор жалюзи
забор ранчо
забор из профиля (не путать с забором из профнастила)

Глухой забор между соседями допустим при наличии письменной договоренности между ними. Для такого строительства обычно используются профнастил или кирпич.

Однако есть лазейки, чтобы поставить глухой забор без согласия соседей:

1. Отступить от прозрачной изгороди 1 м вглубь своего участка и установить глухой забор там. В данных действиях нет нарушения законодательства. Высота соответствует нормам. Ограждение выполнено из материалов, пропускающих свет. Оно установлено ровно на границе двух участков. Тень от глухой конструкции не падает на территорию соседей, поэтому ее возведение не требует специального согласования.

2. Установить на территории участка ульи с пчелами. Обязательным условием содержания пасеки является возведение сплошного забора высотой не менее 2 м. Наличие пчел в ульях проверяется сотрудниками органов надзора.

3. Установить на поверхности прозрачной изгороди камуфляжную сетку и высадить по всему периметру вечнозеленые быстрорастущие вьющиеся растения. Для этого подойдет клематис, плющ, жимолость, амурский виноград и др.

Где можно установить забор

Забор между соседями не должен заходить на чужой участок. Прежде чем установить забор, рекомендуется уточнить границы территорий. Они определяются с помощью процедуры межевания. Информацию о них можно посмотреть в кадастровом плане.

Услуги по размежеванию участка предоставляются специализированными организациями, имеющими право на выполнение работ в сфере инженерно-геодезических изысканий. Процедура включает в себя:

определение точного места прохождения границ объекта;
фиксацию координат участка на карте местности;
установку межевых знаков в контрольных точках;
внесение полученных данных в Росреестр.

После определения границ участка требуется составление акта об отсутствии со стороны соседей претензий к результатам межевания. Документ подписывается владельцами смежных территорий и кадастровым инженером. Таким образом определяется место расположения будущего забора.

Внимание! Один экземпляр документа прилагается к межевому плану, а другой — передается соседям.

Согласно правилам СНТ, строительство изгороди по всему периметру участков является обязательным условием. Относительно земель ИЖС данное требование отсутствует. Во втором случае необходима установка ограждений только со стороны улицы. Решение о целесообразности возведения забора между соседними участками принимается владельцами данных территорий самостоятельно.

Наличие забора в личном подсобном хозяйстве также не является обязательным. Требуется возведение ограждения только со стороны улицы или проезжей части. Но для защиты собственных посадок и посевов рекомендуется установить хотя бы небольшое ограждение из металлической сетки. В противном случае существует риск их уничтожения скотом или птицей соседей.

Допустимое расстояние от забора до дома и прочих построек

Важное значение имеют не только нормы высоты забора между соседями, но и санитарные нормы. Они определяют минимально допустимое расстояние от забора до построек соседа. Оно не должно превышать:

до жилого дома — 3 м;
до туалета — 1 м;
до построек на соседнем участке — 1 м;
до скотного двора, птичника, выгребных ям, септиков — 12 м;
до теплицы — 1 м;
до кустарников, невысоких и высоких деревьев — 1 м, 2 м и 4 м соответственно.

Также лицевая сторона забора должна быть обращена в сторону соседской территории, а изнаночная — по направлению к участку инициатора строительства ограждающей конструкции.Подробнее о расстояниях от забора до построек.

Можно ли поставить забор без согласия соседей?

Если забор соответствует нормам, установленным местной властью, согласовывать его строительство с соседями необязательно. Но наличие данного соглашения позволит избежать проблем в будущем.

Читать статью Заборы и ограждения под ключ

После постройки забора рекомендуется составить акт об отсутствии претензий со стороны соседей к прозрачности и высоте ограждения.

Оградительные постройки, расположенные со стороны улицы или проезжей части, не нуждаются в согласовании. Для их возведения могут быть использованы любые материалы.

Для установки конструкций, прилегающих к соседнему участку и не пропускающих свет, следует получить письменное разрешение владельцев смежной частной территории. Документ позволит избежать в дальнейшем юридических проблем. Такое соглашение составляется в виде акта и заверяется нотариусом.

Перед установкой забора в ТСН или ЛПХ потребуется выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с требованиями Устава.

2. Обсудить с соседями параметры будущего ограждения.

3. Составить соответствующий договор или акт в письменном виде.

4. Согласовать предстоящее строительство с правлением организации.

5. Проконтролировать внесение необходимых записей в документы товарищества.

Как решать разногласия, которые могут появиться в процессе

Чтобы избежать в дальнейшем разногласий с соседями, рекомендуется своевременно согласовать с ними все нюансы будущего строительства. Результаты соглашения необходимо оформить в письменном виде.

Внимание! В текст документа следует внести пункт об ответственности каждой из сторон в случае нарушения договоренностей.

Если достичь согласия не удается, рекомендуется действовать строго в соответствии с установленными нормативами и не превышать предельно допустимую высоту забора между соседями по закону. Важно обеспечить также достаточную прозрачность конструкции. В противном случае избежать проблем и спорных ситуаций будет очень сложно.

Возможно, Вас заинтересуют материалы:

Зачем устанавливать забор на сваях?
Подвижный грунт – враг забора. Как с ним справиться?
Весной заборы будут дороже! Сэкономьте с МАСТЕРОВИТ
Никогда больше не переплачивайте за установку забора!
Долгая дорога к моему забору

Забор между соседями в частном доме

Иногда споры между частными собственниками возникают по самым разным причинам. Разбираемся, как сохранить свои нервы и не поругаться с соседями по вроде бы мелкому, но достаточно характерному поводу – из-за забора

Многие люди предпочитают летом уезжать на дачу, а кто-то и вовсе перебирается жить за город, однако и те, и другие хотят таким образом сбежать от городского шума и суеты. Неприятные споры с соседями могут испортить долгожданный отдых и повлечь за собой не только ругань, но даже и суды. Чтобы такого не произошло, каждую деталь на вашем участке нужно продумать заранее. Сейчас мы и постараемся разобраться, что нужно делать, чтобы к вашим владениям не было никаких вопросов.

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Но могут быть введены некие ограничения на местном уровне. Можно обратиться в муниципальные образования своего пункта проживания и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые актуальны для вашего участка в том числе. Такой документ должен дать вам, опять же, рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор — например, слишком высокий.

Расстояние

В СНиПах указаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком – где обычно и ставят забор.

Эти расстояния таковы:

от жилого дома (строения) – примерно 3 м,
от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 м
от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) – не менее 1 м.

Сажать деревья ближе, чем в 2 м от соседского участка (забора) также не рекомендуется.

Материалы

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНиПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Важно знать

Что делать, если вы нарушили требования

Стоит начинать беспокоиться, если ваши соседи от ругани перешли к делу – подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. В любом случае лучше попытаться уладить все вопросы миром – благо вам потом еще жить рядом.

Самое худшее, что может произойти – суд вынесет решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется изрядно потрудиться – доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно непросто.

Наиболее проблематичная ситуация – когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок. Придется быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.

Какой забор можно ставить между соседями в 2022 году

Высота и расстояние для заборов